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国家再度出台特色小镇发展的规范性文件。12月5日，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》。《意见》指出，各地区要准确理解特色小镇内涵特质，立足产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”，推动创新性供给与个性化需求有效对接，打造创新创业发展平台和新型城镇化有效载体。不能把特色小镇当成筐、什么都往里装，不能盲目把产业园区、旅游景区、体育基地、美丽乡村（资料、团购、论坛）、田园综合体以及行政建制镇戴上特色小镇“帽子”。合理控制特色小镇四至范围，规划用地面积控制在3平方公里左右，其中建设用地面积控制在1平方公里左右，旅游、体育和农业类特色小镇可适当放宽。国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎在接受21世纪经济报道记者采访时表示，《意见》的着眼点是针对特色小镇和特色小城镇建设过程中的突出热点问题进行规范，因此，《意见》多次出现了防止、严格、规范等字眼。短期来看，这可能会使特色小镇建设的热度有所降低，但长期来看，有利于促进特色小镇的健康理性发展。划定基本原则和重点任务冯奎指出，从全国范围来，过去几年，各地的特色小镇和特色小城镇的建设出现了不同的思路。有一部分省市区，包括江苏、广东等，沿用了浙江特色小镇模式。以“非镇非区”的创新创业平台建设为特色小镇建设的主要抓手。还有些省市，主要是一些中西部省份，则重点推动特色小城镇建设，这种模式主要是是依托原先已有的建制镇，通过推动当地的特色产业发展，优化小镇功能，来进一步提升当地发展水平。冯奎认为，作为两种不同的空间载体，特色小镇与特色小城镇的发展重点不一样，前者重点是搭建创新创业平台，后者则主要是侧重于公共服务和基础设施的优化提升。这种对特色小镇认识的不统一，也使得特色小镇建设出现了问题。《意见》指出，在特色小镇推进过程中，出现了概念不清、定位不准、急于求成、盲目发展以及市场化不足等问题，有些地区甚至存在政府债务风险加剧和房地产化的苗头。对此，意见提出了坚持创新探索、坚持因地制宜、坚持产业建镇、坚持以人为本和坚持市场主导的五项基本原则，并提出了准确把握特色小镇内涵、厘清政府与市场边界、严控房地产化倾向在内的十项工作任务。全联房地产商会特色小镇分会秘书长匡洪广看来，这些原则与任务有三大特征。第一是规范为主线，《意见》通过划定特色小镇发展的基本原则和重点任务，对特色小镇的概念、定义和发展路径统一认识、明晰概念。因此，《意见》才会在开篇就提出，“特色小镇是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态空间相融合、不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。”第二是强调市场。匡洪广对21世纪经济报道记者表示，《意见》在中央层面的特色小镇文件中，首次提出了以企业为特色小镇和小城镇建设主力军，和注重引入央企、国企和大中型民企等作为特色小镇主要投资运营商，有利于培育市场主体，激发特色小镇建设活力。第三是注重创新，《意见》多次提到了浙江模式，并提出要科学把握浙江经验的可复制和不可复制内容，合理借鉴其理念方法、精神实质和创新精神。匡洪广表示，浙江模式本身就是城镇化过程中探索的创新发展模式。《意见》提出要防止“新瓶装旧酒”“穿新鞋走老路”，不搞区域平衡、产业平衡、数量要求和政绩考核，就是为了防止特色小镇走上产业园区发展的老路，促进模式创新和道路创新。产业指导待细化一般认为，特色小镇的核心是特色产业，这也成为了业界人士对此次《意见》的关注焦点。易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，从《意见》表述来看，特色小镇不是简单的房地产建设的概念，而是一个综合的全方位发展的概念。政策提到适度提高产业及商业用地比例，所以对于一些商业地产和产业地产开发的企业来说，未来落实“一镇一产一企业”的思路是有积极作用的，有优质产业尤其是有绿色发展概念的企业，在特色小镇发展上会更加吃香。实际上，在产业发展层面，《意见》提出坚持产业建镇，要立足各地区要素禀赋和比较优势，挖掘最有基础、最具潜力、最能成长的特色产业，做精做强主导特色产业，打造具有核心竞争力和可持续发展特征的独特产业生态，防止千镇一面和房地产化。在如何凸显“特色”层面，《意见》强调，要立足区位条件、资源禀赋、产业积淀和地域特征，以特色产业为核心，兼顾特色文化、特色功能和特色建筑，找准特色、凸显特色、放大特色，防止内容重复、形态雷同、特色不鲜明和同质化竞争。这也是一直以来特色小镇建设的难点。此前北京的一次特色小镇会展上，多位特色小镇规划机构工作人员均向21世纪经济报道记者表示，目前其所承接的特色小镇规划，与此前的产业园区规划差别不大。在匡洪广看来，对于特色小镇与传统的产业园区、城市功能区的最本质区别，也即特色产业的发展前景，政策层面还需要更加深入和准确的引导，也是此次《意见》还有待完善的部分。他表示，随着科技革命和产业变革的加速，以传统产业为核心的产业园区，和以服务业为主的城市功能，难以满足新兴产业和消费产业的生产核心——高素质人才——对产业载体的要求，这也是生产、生活、生态空间“三生”融合的特色小镇的优势所在。因此，特色小镇的产业发展，应当以消费产业和新兴产业为主。他进一步指出，可以参考浙江省的特色小镇规划建设工作联席会议制度，建立健全特色小镇的部际联席会议机制，让更多的国家部委在指导特色小镇产业发展中起到更大的作用。

中国人民银行行长周小川近期在华盛顿出席国际货币基金组织、世界银行年会期间发表演讲称，今年以来中国经济增长动能有所回升，上半年GDP增速达6.9%，下半年有望实现7%，推动经济增长的动力主要来自家庭部门消费的快速增长。10月16日，交通银行首席经济学家连平在交银中国财富景气指数报告发布会上表示，考虑到四季度银行信贷投放和GDP增加加入科研投入等因素，四季度GDP明显放缓几乎不可能，而相应加快较为可能。交银中国财富景气指数每两个月发布一次，最新一期采集于9月14日-10月5日，共1879个样本。整体来看，本期指数小幅下降。分区域来看，南部地区受访小康家庭对财富景气乐观程度普遍提升，东部地区基本持平，西部和北部以及京沪深地区较上期小幅下降。仔细来看投资意愿指数，从流动资产投资意愿来看，报告显示，主要受国庆、中秋双节的假日效应影响，加上美联储在FOMC会议上宣布在10月开启正式缩表，使得黄金、白银走势向下波动，欧元QE缩减政策也并不明朗，小康家庭对流动资产投资情绪持谨慎态度。从投资各类产品看，除期货外，本期各类流动产品投资意愿均有下滑。其中，银行理财仍是小康家庭首选。从持有率来看，靠前的产品分别是银行理财、宝类产品和股票。据21世纪经济报道记者观察，部分银行的理财产品收益率也达到了今年以来的高点。以招商银行为例，三季度末5万元起售的多只理财产品收益率在5%以上，业绩比较基准达5.15%。普益标准监测显示，9月发行银行理财产品中，封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为4.60%，较上期上升0.05个百分点。9月30日至10月13日周报显示，28个省份的保本型银行理财产品收益率实现环比上涨，3个省份收益率则是环比下降。交行金融研究中心相关负责人表示，由于进入10月，《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》正式施行，引起货币基金的收益率的普遍下调，银行理财的吸引力有所回升。此外，近期继《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》发布以后，商务部对非理性境外投资进一步限制，1-8月境内投资者对外投资金额同比下降41.8%，在此环境下，受访小康家庭对境外投资的情绪也明显降温。MergerMarket（并购市场咨询）的数据可以形成佐证：2017年前三季度中国内地及中国香港企业共录得境外并购298单，规模1109亿美元，与去年同比下降35.1%。就不动产投资意愿，本期指数显示，经历了上一期短暂的止跌反弹之后，本期再小幅下降2个百分点。从不同维度来看。按拥有的房产数量来看，各人群对不动产投资意愿均有下滑，二套房家庭的不动产投资意愿则明显下滑。报告分析称，8月全国银行业持续调整首套房和多套房贷款利率，可能是遏制家庭对不动产投资热情的原因之一。据21世纪经济报道记者跟踪了解，今年一线城市的首套房利率已经全面告别基准利率下浮时代，目前利率从基准到上浮20%不等。而此前火热的消费贷流入房地产市场也因为监管导向得到了极大的遏制，目前银行更多采用了受托支付，即把贷款直接打到消费商家商户的方式，来控制消费贷款资金的流向。不过，报告也显示，就不动产的投资意愿，核心城市和非核心城市的分化依然明显。虽然核心城市家庭现在的不动产投资意愿也略有下跌，但未来入市意愿小幅上升。

充满悬疑的2017年楼市跌跌撞撞已然过半，当多家开发商陆续交出骄人的业绩之际，国内主要城市房地产市场的收缩却为行业下半年埋下一丝隐忧。中国指数研究院的研究数据显示，该机构2017年上半年监测的30个主要城市，17个城市成交面积同比下降，一线阵营中的北上广深同比降幅较高，其中深圳同比降幅超过50%，北京、上海降幅高于30%，二线阵营的南京甚至创下6年来同期最低交易额。冰冻三尺非一日之寒。虽然多个城市的一二手房价依然维持稳定，但重点城市成交量的下跌依旧透露出市场降温的端倪。值此拐点来临之际，曾经高歌猛进采取扩张型战略的开发商们，不得不重新对市场进行思考，唯有及时调整战略顺势而为的公司，才有望在这一轮调整中平稳生存乃至赢得先机。中国房地产市场全新格局，或许已经开启。多城市交易量收缩日前，深圳市国土委公布6月份楼市成交情况，显示今年1至6月，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环比下跌3.9%。据悉，自去年10月8日深圳公布“深八条”以来，楼市调控效果明显，进入今年以来，房价逐月环比下降。1至5月，深圳新房成交均价分别是54931元/平方米、54778元/平方米、54730元/平方米、54619元/平方米、54512元/平方米。该市刚刚公布的6月份楼市成交数据显示，6月新房成交2953套，环比增加27.7%;成交价格为54492元/平方米，环比降0.04%。从去年10月份以来，深圳新房成交均价已经连续九个月环比下降。同样为一线城市的北京也在政策叠加效应下出现交易量的下滑。北京的“930新政”被称为“继2011年限购后的最严政策”。进入2017年，北京调控范围不断扩大，3月17日以来，北京相继出台了近20项调控政策，甚至祭出针对离婚的堵漏新规。与此同时，增加供给的调节手段也被决策层使用。2016年上半年，北京住宅用地共实现成交24宗，远高于去年同期7宗的成交量。亚豪君岳会日前提供给第一财经的最新统计数据显示，今年上半年，北京商品住宅仅成交13464套，成交面积204.59万平方米，同比分别减少44%、42%。这一成交量也创造了历史新低。以刚过去的一周(6月26日~7月2日)为例，北京除保障房、自住房外的商品住宅仅成交296套，成交面积5.9万平方米，创近17周新低。在广州，成交同比下跌幅度低于北京和深圳，但下跌的趋势依然成立。数据显示，仅仅6月份，广州一手住宅网签成交量为6784套，环比5月的6568套小幅增加了3.29%，但同比仍然少了37.9%。除了一线城市，部分房价涨幅较大的二线城市也陷入市场的自我修复阶段。南京曾经是去年房价涨幅最大的城市之一，但今年上半年却陷入了“滞涨”状态。有数据显示，截至6月29日，不含高淳、溧水，南京市累计成交新房30478套，比去年同期的7.5万多套大跌近六成。南京网上房地产最新统计数据显示，今年上半年，南京市共成交新房3.73万套，去年同期为7.59万套，同比下降50%，这一成交套数也创下2011年以来(上半年)新低。中国指数研究院数据显示，2017年上半年中指监测的30个主要城市，17个城市成交面积同比下降，其中南京下降幅度达61.19%，福州同比降幅也超六成。当然不乏依然上涨的城市，其中汕头升幅为195.52%，徐州次之，同比上升41.67%。亚豪机构市场总监郭毅对第一财经分析认为，供应端的发力将继续有效平抑房价预期，但前述入市的地块，其项目最快也需明年年初入市，因此无法解救今年下半年的成交量。在她看来，今年下半年北京楼市成交量将继续维持低位，2017年的全年成交情况恐将创造历史新低。一份《百日调控全景速览》报告显示，3月17日后的100天内，北京链家的二手房百日成交量下降70%，核心500盘年化换手率下降62%。5月，北京二手房核心500盘0成交占比达到1/4;上海链家二手房成交量环比下降25.6%，均价下跌0.2%;深圳链家二手房成交量继4月环比下降23.1%后又环比下降9.5%，均价与4月基本持平;广州链家二手房成交量则环比减少17.5%。市场集中度再提升上半年，面对市场的重压调控，房企依旧在规模争夺战中表现出了巨大的能量，强者恒强的局面日益明显，黑马杀出也越来越多。根据中国指数研究院监测，截至6月30日，销售额超过50亿元的企业达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入2000亿门槛，绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营，再次呈现强者恒强的行业定律。来自克而瑞的数据显示，TOP30房企规模继续保持了高速增长。上半年TOP10上榜门槛为702亿元，增长40%;TOP30房企的入榜门槛增幅最大，大幅增长78%至309亿元。龙头房企规模快速扩张，与其他房企的规模差距越来越大。事实上，过去两年房企巨头们的奔跑速度让人咋舌，而这种速度并没有因为2017年市场降温的预期而有所降低：碧桂园销售目标6000亿，恒大销售目标4500亿，保利销售目标3000亿，旭辉将冲击1000亿，新城将冲击1000亿……从面积销售门槛看，增幅最大的是TOP10、TOP20和TOP30的房企，均增长近50%。在市场调控持续加码的背景下，龙头房企仍能实现如此高的增长实属不易;而其他房企受调控影响更大，TOP200房企的集中度也超过六成。面积方面，TOP100和TOP200房企的集中度达到了33.2%和36.9%。其中，恒大超过碧桂园重夺销售权益榜榜首，达到2088亿元。碧桂园则是流量金额的冠军，其更多的合作项目让其流量金额保持领先。上述两家房企在一二三四五线的广泛布局让它们可以有效对抗调控带来的影响，可以说在每一个地区都有货值，因此可以保证稳定的规模收入。此外，融创中国1～6月实现累计销售额1088亿元，仅用半年时间达到千亿规模。6月该公司更是实现销售金额285亿元，创企业单月销售历史新高。“市场集中度的提高是行业发展走向成熟的标志。”链家研究院院长杨现领分析，我国房地产市场长期由增量向存量转变，短期面临史上最为严峻的调控，开发商提高集中度是必然。究其原因，首先，市场下行对开发商运营提出挑战，中小开发商销售放缓严重影响资金回流，财务成本压力较大。在大企业的抢夺下，中小企业越来越拿不到土地，也就失去了生存的空间。这种情况下，手头无地的企业将面临倒闭，手里有地的企业可能被兼并。其次，由于开发净利润的下降，越来越多的开发商转型做存量的持有和运营或转型到其他行业，使开发商在这一阶段的市场集中度迅速提高。抢跑出货悄然出现虽然大开发商在上半年获得不错的销售业绩，但对后市的不乐观依然对其销售部门形成极大压力。6月底，部分开发商已经悄然启动“抢收”行动。6月24日，郑州融创象湖壹号新一期开盘直接降价20%。在周边高层房屋均价高于1.3万元/平方米的前提下，象湖壹号高层直接标价1万元/平方米。6月25日，融创石家庄某项目二期低调开盘，精装高层约1.5万元/平方米、洋房1.55万元/平方米，低于预期价格约15%。而北京周边的燕郊，融创也有项目房价已经下调5000～6000元/平方米，降幅在20%～30%左右。在天津，融创融园也启动促销活动，新推毛坯产品，其售价较2016年9月的一批带装修的户型下调了约3000元。虽然去掉了基础装修环节，但是房屋售价终归呈现松动迹象。作为半年销售突破1000亿的大型房企，融创的主动让利促销带有某种标志性意义。在政策调控、资金收紧、买家观望的重重围困下，开发商主动调整策略将是下半年市场上的主流。无独有偶，恒大也在6月份呈现抢跑迹象。该公司披露的月度销售数据显示，6月份新开盘项目32个，占上半年新开盘项目79个的40%，这使得该公司当月实现合同销售611亿的新高。有业内人士表示，今年第二季度以来，楼市中观望气氛浓烈，无论购房者还是开发商，都在一定程度上处于僵持状态，但随着时间的推进，开发商回款压力增加，势必会有企业率先打破僵局。杨现领表示，房地产调控中，房贷政策的收紧会对市场产生实质性影响。在他看来，此次行政密集调控正好与金融市场的强监管相叠加，也与流动性紧缩的市场周期相叠加，对市场形成的冲击是巨大的。针对下半年楼市变化，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹的看法是，房地产调控政策难有明显松动，市场成交同比持续放缓。资金方面，他预计行业到位资金增速将继续缩窄，房贷利率可能明显上调，开发投资增速则将步入下行阶段，但跌幅不会太大。扩充经营范围随着开发业务进入天花板，房企也意识到不能够只依靠住宅销售来提高自己的产能，因此越来越多房企选择拓展更多的渠道。特色小镇、长租公寓、PPP模式等模式开始流行，房企都从单一项目开发转向存量资产运营管理。第一财经记者梳理发现，包括绿城、碧桂园、恒大、万科、华夏幸福、华侨城、绿地等房企陆续打造融入文化、旅游、科技、足球、农业、养生等各具特色的小镇。如以碧桂园、时代地产等为代表的科技型服务小镇、以绿城为代表的农业小镇、以华侨城为代表的文旅小镇，以及以华夏幸福为代表的产业小镇等。事实上，伴随着城镇化的不断加速，政企合作开发的产业新城和特色小镇吸引了各大房企的积极参与。通过产业新城、特色小镇的开发模式，房企可以以较低的价格在一二线核心城市经济圈周边的优质三四线城市进行战略布局。比如，华夏幸福自2002年进入固安工业园区以来，已专注在产业地产的开发运营上深耕多年。在2016年迈入千亿房企阵营后，华夏幸福也提出了三到五年内完成百城布局的规模目标。此外，长租公寓作为未来房企多元化业务的一个盈利点，也吸引了房企纷纷试水。从长租公寓的发展潜力来看，一方面基于政府土地政策的倾向，北京、上海等热点城市的住宅地块都有了一定比例的自持要求。另一方面，随着热点一二线城市租住人口比例的提升，流动人口对长租公寓市场的需求也十分可观。克而瑞统计发现，目前TOP30房企中已有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。今年来，龙湖将长租公寓业务上升到集团战略发展层面，通过冠寓品牌发布三条产品线。碧桂园上海区域5月也开始了长租公寓管理部、商业管理部等组织架构的搭建。同时，万科、绿地、绿城、华夏幸福、龙光等大中型房企，通过“轨道交通+物业”模式获取城市土地。如万科与其基石股东深铁集团以TOD模式共同推进实施“轨道+物业”发展战略。绿城与宁波轨道交通集团签约，通过杨柳郡项目实现产业与地产相融合，开启“轨道+物业”新模式。绿地则直接签约了多条地铁线，并进一步获得更多的土地。易居中国(企业)CEO丁祖昱表示，目前房企作为中国支柱产业的一个主体，已经进入到了各个相关领域。随着未来在中国房地产行业增量的市场空间变小，企业还将加强对于这些相关领域的探索来寻求新的业务增长点。对于企业而言，输掉的速度意味着错过的商机，但快速的发展和业务范围的扩张，也让企业面临管理的瓶颈，从而出现客户维权事件的集中爆发。第一财经记者统计发现，包括万科、碧桂园、恒大、绿地、融创、金茂等企业都相继爆发了维权事件。今年几乎成为业内维权最多的一年，几乎没有房企可以幸免。维权只是管理流弊的一方面，随着企业增加，工程质量、人才储备都成为房企面临的难题。在当今的房地产行业，已经容不下“小而美”的公司存在，因为过高的土地成本和融资门槛，使得小企业在眼下的市场环境下，很难找到夹缝生存的空间。不过，在这样一个浮躁的时代，每家企业都开始用足杠杆，而接下来的调控却越来越严。已经有企业开始降价甚至亏本卖房，对于每家企业而言，无疑走在钢丝上。如何扩大规模并优化管理，让自己的产品在这个挑剔的时代出彩，房企还需要思考更多。

央视网消息：今天，交通运输部公路局发布《2018年五一期间全国公路网运行研判分析报告》，五一期间全国高速公路对小客车将免收通行费，预计全国路网交通流量将同比涨幅6-8%之间。全国高速公路将从4月29日零时至5月1日24时，对7座及7座以下小客车和允许在普通收费公路行驶的摩托车免收通行费。五一期间，预计全国大部分地区气温较高，适宜自驾交通出行。预计全国公路日出行分布特征呈现“M”型，第一天与第三天为波峰，第二天略小，假期后一天交通量会迅速回落。4月29日为出行高峰，上午9时-12时是出行高峰时段；尤其是10时-11时，拥堵程度较平日上浮9%，拥堵程度最高，全天拥堵程度较平日增长2-3%。受到集中返程的影响，小长假最后一天5月1日下午15时-21时为返程的高峰时段，峰值出现在16时-17时，全天拥堵程度较平日增长3%。整个五一期间，全国路网交通流量预计同比增幅在6-8%之间。预计高速公路网拥堵高发地区主要集中在京津冀、长三角、珠三角、成渝地区以及云南省；另外长沙、贵阳、武汉、西安等省会城市周边高速拥堵将较为突出。高速公路交通流量较高的通道包括：京沪高速河北段、江苏段，京港澳高速湖南段，京昆高速北京段、河北段，沈海高速江苏段、上海段、浙江段、广东段，沪蓉高速江苏段、重庆段，长深高速辽宁段，大广高速北京段、河北段、广东段等。另外，山东，广西、陕西、安徽、湖南、贵州等热门旅游省份也容易发生拥堵情况。

近日，记者从张店区综合行政执法局获悉，张店区针对小区一楼加建、楼顶加盖重拳出击，目前，部分小区已经对一楼加建，楼顶加盖的违法建设进行了自拆。张店区城中东南村15号一楼外违法建设多紧邻楼房搭建，占用了楼外通道或者公用绿地，4月8日下午，这些违建被拆除。同时，在张店区房镇镇颐丰花园，28号楼的一户居民对自家的楼顶违法建设开始自拆。张店区综合行政执法局工作人员介绍，张店区住宅小区楼顶违建行为主要集中在马尚镇和房镇镇，这两个乡镇已经展开全面普查和自拆动员工作，争取全面摸排无遗漏。据了解，住宅小区的楼顶违法建设一般为自行搭建的阳光房和健身房，目前祥瑞园、颐丰花园、世纪花园等住宅小区的部分居民已开始自拆楼顶违法建设。张店区综合行政执法局负责人表示，自全市违法建设治理行动开展以来，张店区按照边宣传、边排查、边治理、边拆除的工作节奏，在舆论引导、调查摸底、拆改结合等方面同步推进。通过前期摸排，张店区初步排查出住宅小区内违法建设8万多平方米。

一图一说 “我们做项目的人明白，城市更新是一件很难的事情。”中融长河资本的王宇涛说。刚刚收购北京西城区菜市口一家五星酒店，并改建成中融信托写字楼后，王宇涛的项目在极短时间内迎来了不少央企的收购意向。“大部分是要买下来作为总部大楼使用。”中融资本员工表示。项目火爆是有原因的，西城区金融街作为各大金融机构和央企扎堆之地，写字楼供应已经跟不上日渐高涨的办公楼需求。位于西城区的中融信托大厦刚好承接了金融街外溢的写字楼办公需求。虽然项目运营非常顺利，王宇涛对于城市更新仍然不看好。“现在对于城市更新存在非常多的误解，很多项目并不是大家以为的劣质资产，反而是优质资产。”“挑项目就很艰难，哪有这样的风口？”城市更新发端于美国，最早出现在纽约等大都市。普遍情况是大城市的土地供应逐渐减少，既有的商业、办公配套跟不上经济的发展，于是出现了不少收购原有物业加以改建、运营，获得更高收益的现象。要满足城市更新的需求，必须有以下三个元素：1.城市建设用地供给减少甚至负增长；2.有合格的改建物业标的；3.办公、商业等方面的更新需求。这背后是城市从增量市场转变为存量市场，现在的中国存量一线城市已经渐渐成为存量市场。在资本端看来，这三点限制决定城市更新并不是一个风口。“投资标的就很难选，我们选楼可以说是百里挑一。你要看它的未来方向、需求，以及能不能改造。”王宇涛说。每一个城市更新项目对于原来的楼栋要求都很高。目前普遍存在的商场、酒店改成写字楼，所选择的目标物业普遍有比较好的建筑质量。对楼栋本身的高要求，再加上地段限制，决定了商场、酒店能改造成写字楼的标的物业少，而且价格高昂。中融通过竞拍买下原项目进行改建，前期的拍卖成本经过反复报价，比最初的报价高出20%以上。“城市更新的项目风险主要在工程层面。”戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管、高级董事刘兵表示。“由于中国近几十年建筑业的野蛮发展，原有的标的物业存在大量从业人员、建筑文件保留不系统的问题，给工程改造带来很多难点。”项目改造在管线、工作层等诸多细节上都有要求，由于图纸缺失等情况，让楼体改造的难度变得更大。工程层面的风险提升了城市更新项目的团队配置要求。“做这个项目你要懂金融、懂工程、懂运营，如果不是金融、房产两方面都懂的话，城市更新的项目很难做下来。”中融长河资本的王宇涛表示。逐渐火热的市场虽然城市更新的难度高，但是近几年来一线城市仍出现了越来越多的城市更新项目。北京掀起酒店、百货业改造成写字楼的大潮，上海也出现了大量改造项目。“从2013年开始，我们接到了越来越多的城市更新项目需求。”刘兵说，“我觉得这会是一个几何式爆发增长的趋势。”爆发增长的背后是持续的供需失衡。以北京市为例，写字楼市场一直以来处于供不应求的状态。据戴德梁行数据统计，连续数年北京市的写字楼空置率均在10%以下。其中核心区商圈写字楼资源更为紧俏，不仅空置率维持在5%以下的惊人低位，租金更保持在每平方米每月400元以上的高昂价格。2017年3季度，北京市金融街区域更是以682元/月/平米的写字楼均价位居全球第三的高位，仅次于伦敦西区和香港中环。这种情况之下，核心商业区需求外溢的情况非常普遍。以中融信托大厦为例，距离金融街仅3站地铁的位置让它赢得了众多央企关注。目前进驻的企业大部分都是金融从业企业。“因为楼宇的建筑寿命其实就是几十年，前期建的楼的质量或者是标准都跟现在不同了。业主又不可能把楼拆掉重新规划重建。”刘兵表示，城市更新项目往往会根据现有的市场需求对项目进行针对性的改建，使其更符合市场需求。北京中粮广场改造前写字楼体量为6万平方米，商业为4.6万平方米，整体配套仅1.4万平方米。改造后，写字楼体量增加到8.6万平方米，同时增加逾1万平方米的联合办公空间。并配备1.6万平方米餐饮配套及1.8万平方米休闲配套。中融信托大厦也在裙楼引入大量服务型业态，如咖啡厅、快餐厅、便利店等商业配套，提升办公舒适度。这样的产品升级也改善了区域办公环境，提升了旧商圈的价值。受制于传统规划，部分传统商圈的写字楼等级难以满足企业需要，而城市更新的改造项目往往会将写字楼打造成高等级写字楼，满足企业日益增加的高端办公需求。城市更新背后的政府态度目前城市更新项目基本分布在四大一线城市，其中深圳、广州两市走在城市更新前列，两地参照香港设置了专门的城市更新机构——城市更新局，协调管理城市更新项目。在城市更新项目的实施率上，深圳已经由2012年的不到7%提升到目前的29%。拉动经济增长方面，城市更新的成效十分显著。深圳城市更新项目投资占全社会固定资产投资总额的比例逐年增长，2016年达到16.7%。深圳市由于城市特点使得政府通过改造存量用地，实现城市的进一步发展。其他一线城市相比之下没有对存量更新那么大的需求，但是各地也开始逐渐重视城市更新工作。北京市城市更新主要体现在落后产业迁出，让经济、产业结构转型，逐步实现“腾笼换鸟”的目的。让低端产业疏解出北京的同时，提升北京的高端产业占比和竞争力。上海政府城市更新则在保留历史风貌的前提下，对存量资产进行盘活。综合看来，城市更新成为政府主导下对存量建筑资源的整体规划。未来随着北上广深存量时代的到来，城市更新也会更加频繁的出现在一线城市的经济生活之中。

一图一说 今年3月4日，十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。他还透露，对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间作出的安排是，力争在2020年前完成改革的任务。这是自2014年提出房地产税立法之后，官方对这一进程阐述最详细的一次，并首次提出时间表。房地产税的立法工作，也被认为进入快车道。房地产税立法是房地产调控长效机制的重要部分。该进程固然是大势所趋，但在今年被着重提及，乃是有着重要的背景。上海易居房地产研究院近日发布报告指出，2017年，我国“土地财政”占地方财政收入的比重达47.7%，时隔两年后重新回到45%以上。但由于土地出让收入难以保持大幅增长，“土地财政”也面临难以为继的局面。该机构认为，在经济换挡期到来、房地产市场走向存量时代、地方政府财政压力较大的情况下，房地产税制改革已刻不容缓。三四线城市依赖度高“土地财政”并非专有词汇，按照上海易居研究院的口径，其由两部分构成，分别是房地产税收收入和土地出让金。其中，房地产税收主要包括“五税”，即房产税、城镇土地使用税、 契税、耕地占用税、土地增值税。“这五个税种涵盖了房地产开发交易的所有环节，是房地产税收体系中的主体税种。”上述报告指出，2017年，我国房地产“五税”总收入16437亿元，同比增长9.45%；土地出让金收入为5.2万亿元（财政部数据），同比增长40.7%。这两者占地方财政收入的比重为47.7%，较2016年上升7.1个百分点。如果再算上房地产企业所得税、房地产增值税等其他税种，去年“土地财政”占比还会更高。纵向比较，47.7%的“土地财政”比重仅次于2010年和2013年，为史上第三高。究其原因，主要在于土地出让收入的增加。这与房地产市场升温、土地交易旺盛、土地单价提高有关。去年土地出让金收入也创下历史新高。“土地财政依赖症”是近些年我国很多城市的普遍现象。2017年，受经济换挡、人口外流等因素影响，很多三四线城市的经济增长率出现下滑。但在板块轮动效应下，这些城市的房地产市场明显升温，并带动土地交易回暖。因此，在一些三四线城市，“土地财政”比重要明显高于全国平均水平。根据阜阳市财政局的数据，2017年全市财政总收入完成277.1亿元，同比增长22.6%。中原地产的另一组数据指出，2017年阜阳市土地出让金规模达381亿元。尽管存在统计口径、财政结算周期不同的因素，这种反差仍然醒目。学界一直有观点认为，若考虑到土地一级开发、房地产下游产业带动、土地抵押融资等因素，一些城市的财政收入对房地产业的实际依赖程度可高至7成。因此也有学者将此称为“房地产财政”。上海易居研究院也指出，利用土地换取财政收入的主要形式还包括：通过一系列优惠政策低价转让工业用地进行招商引资，而后享受外资企业带来的税收效应；以大拆大建的方式进行城市扩张，享受由城市扩张、土地占用以及房地产开发带来的税收；以土地储备中心、政府性公司和开发区为载体享受向银行进行土地抵押融资的收入。经济换挡期的收入诉求“土地财政”曾对中国经济长期平稳健康运行做出了很大贡献，但若依赖程度过高、时间过长，则对经济增长不利。实际上，在各种因素影响下，土地财政正面临难以为继的局面。上海易居研究院指出，近些年，房地产“五税”收入随房地产交易额的变化而波动，但很少出现大幅调整，其在地方财政收入中的占比也相对稳定。随着“营改增”推进，未来这一收入占比还可能出现下滑。相比之下，土地出让收入容易大幅波动。这主要受土地市场降温、调控政策制约等因素影响。今年两会期间，南京市长蓝绍敏在江苏代表团审查计划报告和预算报告的分组讨论中称：“租赁房用地是经营性用地收益的八分之一到六分之一，财政上要减少200多亿的土地收益，是严重‘亏本倒挂’的。”蓝绍敏的表态意为，南京愿意“牺牲”200多亿土地收益，发展租赁房。但这也客观反映出，对租赁市场的大力扶持，将会影响到土地出让的收益。房地产市场降温的预期，也会影响到“土地财政”。阜阳市财政局就表示，今年财政增收面临三个不利因素，其中之一就是“伴随国家调控力度不断升级，2018年房地产市场是否延续今年火爆态势，还存在不确定性”。上海易居研究院指出，房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入，房地产市场将逐渐由增量转变为存量市场，“土地财政”不是长久之计。由于城市化程度较高、经济转型较早等因素，部分热点城市已逐渐摆脱对此的依赖。例如2017年深圳市财政收入首次突破8000亿元，但当年深圳土地出让金额还不足千亿。深圳的情况属于个案。在经济换挡背景下，当前地方财政收入增长明显放缓， 财政赤字比例偏高，加之“土地财政”难以为继，共同构成了房地产税制改革的大背景。上海易居研究院指出，房地产税改革在未来或许是保证楼市健康平稳运行。同时又保证地方财政收入的最佳方案。发达国家的经验表明，房地产持有环节的税种将成为基层地方政府收入主要来源。上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，热点一二线城市正在逐渐向存量市场过渡。过去一年来，三四线城市去库存进程显著，也将使市场加速走向存量时代。这意味着，房地产税改革已刻不容缓。（原标题：房地产税制改革背景考： “土地财政”贡献度亟待调整）

一图一说 所有想学车的人注意啦！留给你们顺利通过驾考的时间，可能只剩一个半月了......因为，十月以后你可能会哭着说：教练......求你......我想要驾照近日，公安部交管局科研所官方微信发布消息，新修订的 《机动车驾驶人考试内容和方法》（GA 1026）将于10月1日起实施，详细规定了新的驾考评判标准。其中许多考试项目增加了时间限制，直接评判不合格的操作也有所增多 。也就意味着，10月1日后，想通过驾考更难了。一起来看看具体都有哪些变化吧！增加时间限制科目二：倒车入库、侧方停车增加了时间限制新的驾考标准调整了理论考试的试题内容和比例，更加突出安全文明行车、典型违法行为认知等内容的考核，考试内容更加贴近实用。根据梳理其中最主要的变化首先表现在对于一些考试项目增加了时间限制。比如，科目二的倒车入库和侧方停车，此前的标准只是规定了具体的操作规范，但新的标准却明确了完成操作的时间限制。其中倒车入库完成时间不能超过210秒，侧方停车完成时间不能超过90秒，一旦超出时间即判为不合格。科目三：道路驾驶技能考试同样有多项操作增加了时间限制 。比如，绿灯亮起后的车辆起步，原本并无时间限制，但新标准明确规定“前方无其他车辆、行人等影响通行时，10秒内未完成起步的”直接评判为不合格。在起步、转向、变更车道、超车、靠边停车操作，此前的标准要求必须打转向灯，没有打转向灯的扣10分。但在新的标准中，此项要求更为严格，不打转向灯的直接不合格。打了转向灯但时间未满3秒就转向的直接不合格。更注重安全文明意识路口不礼让行人直接不合格新的评判标准对于很多项目的规定的都更为详细，更贴近实际道路驾驶技能的考核。比如科目二直角拐弯项目，此前的规范是：驾驶车辆按规定线路行驶由左向右或由右向左直角拐弯一次通过，中途不得停车，车轮不得碰轧车道边线。新的标准则在此基础上要求“ 应开启转向灯，完成转弯后关闭转向灯。”科目三“起步”项目中，规定“起步前，未观察内、外后视镜，回头观察后方交通情况的”，直接不合格； 变更车道时 ，控制行驶速度不合理，妨碍其他车辆正常行驶的，不合格； 停车后，车身距离道路右侧边缘线或者人行道边缘超出50厘米的，不合格。除此之外，新的考试标准也更加注重驾驶人的安全文明意识。比如，科三考试就明确遇后车发出超车信号不按规定让行的直接不合格。在通过斑马线和直行通过路口、路口左转弯、路口右转弯项目中，明确不按规定主动避让优先通行的车辆、行人、非机 动车的，不合格。（红色为新增或修改内容）划重点科目三评判标准（主要变化见黄字）通用评判：不合格情形考试时出现下列情形之一的，评判为不合格：a) 不按规定使用安全带或者戴安全头盔的；b) 遮挡、关闭车内音视频监控设备的；c) 不按考试员指令驾驶的；d) 不能正确使用灯光、雨刮器等车辆常用操纵件的；e) 启动发动机时挡位未置于空挡（驻车挡）的；f) 绿灯亮起后，前方无其他车辆、行人等影响通行时，10秒内未完成起步的；g) 起步时车辆后溜距离大于30cm的；h) 驾驶汽车双手同时离开转向盘的；i) 单手控制转向盘时，不能有效、平稳控制行驶方向的；j) 车辆行驶方向控制不准确，方向晃动，车辆偏离正确行驶方向的；k) 不能根据交通情况合理选择行驶车道、速度的；l) 使用挡位与车速长时间不匹配，造成车辆发动机转速过高或过低的；m) 车辆在行驶中低头看挡或连续2次挂挡不进的；n) 行驶中空挡滑行的；o) 视线离开行驶方向超过2s的；p) 违反交通安全法律、法规，影响交通安全的；q) 不按交通信号灯、标志、标线或者交通警察指挥信号行驶的；r) 不按规定速度行驶的；s) 车辆行驶中骑轧车道中心实线或者车道边缘实线的；t) 长时间骑轧车道分界线行驶的；u) 起步、转向、变更车道、超车、靠边停车前不使用或错误使用转向灯的；v) 起步、转向、变更车道、超车、靠边停车前，开转向灯少于3s即转向的；以上两项评判从专项评判引入到综合评判，之前扣10分，现在直接不合格：w) 争道抢行，妨碍其他车辆正常行驶的；x) 行驶中不能保持安全距离和安全车速的；y) 连续变更两条或两条以上车道的；z) 通过积水路面遇行人、非机动车时，有不减速等不文明驾驶行为的；aa) 遇行人通过人行横道不停车让行，不主动避让优先通行的车辆、行人、非机动车的；ab) 将车辆停在人行横道、网状线内等禁止停车区域的；ac) 行驶中身体任何部位伸出窗外的；ad) 制动、加速踏板使用错误的；ae) 对可能出现危险的情形未采取减速、鸣喇叭等安全措施的；af) 因观察、判断或者操作不当出现危险情况的；ag) 驾驶摩托车时手离开转向把的；ah) 二轮摩托车在行驶中左右摇摆或者脚触地的；ai) 摩托车制动时不同时使用前、后制动器的；aj) 考生未按照预约考试时间参加考试的。通用评判：扣10分情形考试时出现下列情形之一的，扣10分：a) 驾驶姿势不正确的；b) 起步时车辆后溜，但后溜距离小于30cm的；c) 操纵转向盘手法不合理的；d) 起步或行驶中挂错挡，不能及时纠正的；e) 转弯时，转、回方向过早、过晚，或者转向角度过大、过小的；f) 换挡时发生齿轮撞击的；g) 遇情况时不会合理使用离合器半联动控制车速的；h) 因操作不当造成发动机熄火一次的；i) 不能根据交通情况合理使用喇叭的；j) 制动不平顺的；k) 遇后车发出超车信号，不按规定让行的。专项评判1.1.1.2.1上车准备a) 未逆时针绕车一周检查车辆外观及周围环境的，不合格；b) 打开车门前不观察后方交通情况的，不合格。1.1.1.2.2起步a) 制动气压不足起步的，不合格；b) 车门未完全关闭起步的，不合格；c) 起步前，未观察内、外后视镜，回头观察后方交通情况的，不合格；d) 启动发动机时，挡位未置于空挡（驻车挡）的，不合格；e) 不松驻车制动器起步，未及时纠正的，不合格；f) 不松驻车制动器起步，但能及时纠正的，扣10分；g) 发动机启动后，不及时松开启动开关的，扣10分；h) 道路交通情况复杂时起步不能合理使用喇叭的，扣5分；i) 起步时车辆发生闯动的，扣5分；j) 起步时，加速踏板控制不当，致使发动机转速过高的，扣5分；k) 启动发动机前，不检查调整驾驶座椅、后视镜、检查仪表的，扣5分。1.1.1.2.3　直线行驶a) 方向控制不稳，不能保持车辆直线运行的，不合格；b) 遇前车制动时不及时采取减速措施的，不合格；c) 不适时通过内、外后视镜观察后方交通情况的，扣10分；d) 未及时发现路面障碍物或发现路面障碍物未及时采取减速措施的，扣10分。1.1.1.2.4　加减挡位操作a) 未按指令平稳加、减挡的，不合格；b) 车辆运行速度和挡位不匹配的，扣10分。1.1.1.2.5　变更车道a) 变更车道前，未通过内、外后视镜观察，并向变更车道方向回头观察后方道路交通情况的，不合格；b) 变更车道时，判断车辆安全距离不合理，妨碍其他车辆正常行驶的，不合格；c) 变更车道时，控制行驶速度不合理，妨碍其他车辆正常行驶的，不合格。1.1.1.2.6　靠边停车a) 停车前，不通过内、外后视镜观察后方和右侧交通情况，并回头观察确认安全的，不合格；b) 考试员发出靠边停车指令后，未能在规定的距离内停车的，不合格；c) 停车后，车身超过道路右侧边缘线或者人行道边缘的，不合格；d) 需要下车的，在打开车门前不回头观察左后方交通情况的，不合格；e) 下车后不关闭车门的，不合格；f) 停车后，车身距离道路右侧边缘线或者人行道边缘超出50cm的，不合格；g) 停车后，车身距离道路右侧边缘线或者人行道边缘超出30cm，未超出50cm的，扣10分；h) 停车后，未拉紧驻车制动器的，扣10分；i) 拉紧驻车制动器前放松行车制动踏板的，扣10分；j) 下车前不将发动机熄火的，扣5分。1.1.1.2.7　直行通过路口、路口左转弯、路口右转弯a) 不按规定减速或停车瞭望的，不合格；b) 不观察左、右方交通情况，转弯通过路口时，未观察侧前方交通情况的，不合格；c) 不主动避让优先通行的车辆、行人、非机动车的，不合格；d) 遇有路口交通阻塞时进入路口，将车辆停在路口内等候的，不合格；e) 左转通过路口时，未靠路口中心点左侧转弯的，扣10分。1.1.1.2.8　通过人行横道线、学校区域、公共汽车站a) 不按规定减速慢行的，不合格；b) 不观察左、右方交通情况的，不合格；c) 未停车礼让行人的，不合格。1.1.1.2.9　会车a) 在没有中心隔离设施或者中心线的道路上会车时，不减速靠右行驶，或未与其他车辆、行人、非机动车保持安全距离的，不合格；b) 会车困难时不让行的，不合格；c) 横向安全间距判断差，紧急转向避让对方来车的，不合格。1.1.1.2.10　超车（新增项目）a) 超车前，不通过内、外后视镜观察后方和左侧交通情况并回头观察确认安全的，不合格；b) 超车时机选择不合理，影响其他车辆正常行驶的，不合格；c) 超车时，未回头观察被超越车辆动态的，不合格；d) 超车时未与被超越车辆保持安全距离的，不合格；e) 超车后，驶回原车道前，不通过内、外后视镜观察后方和右侧交通情况并回头观察确认安全的，不合格；f) 在没有中心线或同方向只有一条行车道的道路上从右侧超车的，不合格；g) 当后车发出超车信号时，具备让车条件不减速靠右让行的，扣10分。1.1.1.2.11　掉头a) 不能正确观察交通情况选择掉头时机的，不合格；b) 掉头地点选择不当的，不合格；c) 掉头前未开启左转向灯的，不合格；d) 掉头时，妨碍正常行驶的其他车辆和行人通行的，扣10分。1.1.1.2.12　夜间行驶a) 不能正确开启灯光的，不合格；b) 同方向近距离跟车行驶时，使用远光灯的，不合格；c) 通过急弯、坡路、拱桥、人行横道或者没有交通信号灯控制的路口时，不交替使用远近光灯示意的，不合格；d) 会车时不按规定使用近光灯的，不合格；e) 通过路口时使用远光灯的，不合格；f) 超车时未交替使用远近光灯提醒被超越车辆的，不合格；g) 在有路灯、照明良好的道路上行驶时，使用远光灯的，不合格；h) 在路边临时停车不关闭前照灯或不开启示廓灯的，不合格；i) 进入无照明、照明不良的道路行驶时不使用远光灯的，扣5分。1.1.1.2.13　模拟夜间灯光使用模拟夜间灯光使用评判按1.1.1.2.12规定执行。

一图一说 近日，网易房产小编在济青高铁淄博北站工地看到，目前站台已经完工。中铁十一局集团济青高铁项目部的工作人员介绍，目前淄博段的无砟道床即将建完，从9月起，将展开全面铺轨，这预示着济青高铁的施工建设更进一步。今天11:00许，小编沿位于淄博高新区丁庄村附近的济青高铁淄博段高铁桥由东往西行走，只见高铁桥上已经建好了无砟道床，但还未铺设铁轨。目前淄博北站的基础施工已经结束。对此，中铁十一局集团济青高铁项目部的工作人员介绍，济青高铁淄博段的轨道工程和淄博北站的基础工程均由他们单位负责建设，目前淄博北站的站台施工已经结束，无砟轨道设计共计64.728公里（单线），底座板（道床）已完成58.140公里，本月底将全部完成。从9月份开始，淄博段将展开全面铺轨，这也预示着济青高铁的整体施工建设更进一步。

一图一说 分析认为，一线城市住宅土地市场的供应还将继续增加，全年土地供应将明显超过往年，极大缓解未来房地产市场的供需紧张。楼市调控的加法逐渐见效，对于稳定市场价格有一定意义。把房地产长效调控机制做细做实是目前房地产调控的主要精神。长效机制要遵循供给侧结构性改革思路，以扩大供应、疏解需求为核心实现房地产市场供需平衡。其中，土地和住房供应是重中之重，稳定预期是稳定住房价格的关键。统计显示，今年以来，一线城市土地供应速度明显加快。截至8月10日，一线城市(北京、上海、广州)供应住宅土地达138宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达1636.76万平方米，已经接近2016年1739万平方米的供应。相比2016年同期供应的774万平方米，上涨112%。其中上涨最明显的北京，今年以来供应住宅土地达47宗594万平方米，相比2016年全年供应的219万平方米上涨了170%。对此，业内人士认为，中央明确了地方政府对房地产市场调控的主体责任，土地供应量增加，将在供给政策上对市场预期产生正向影响，京穗深三城已有明确的2017年供地计划，如果按计划推进，一线城市下半年土地供应还将维持明显增长。　　土地供应加速加快土地供应是本轮调控的重要精神，目前一线城市的土地供应也明显高于往年。据统计，今年一线城市供应住宅土地总体高于2016年同期水平，但四城表现分化明显。供应加速在北京和广州表现更为明显，北京上半年总供地宗数环比去年增加150%，广州上半年住宅用地供地同比也增加131%。反观沪深则表现清冷，深圳上半年仅有15宗地，其中6块商业用地和9块商业服务业设施用地;上海则是创出5年来供应量新低，1-5月上海无纯商品住宅用地推出，均为动迁配套房用地，仅6月推出10幅纯商品住宅用地，合计51.80公顷。具体从7月数据来看，据中国指数研究院统计，一线城市土地供应量及成交均价同环比双涨，出让金同比增逾六成，北京优质宅地密集入市。一线城市共推出土地80宗，推出土地面积341万平方米，环比增加63%，同比增加99%。其间共成交土地49宗，成交面积207万平方米，环比增加17%，同比减少31%;土地出让金554亿元，环比增加18%，同比增加62%;成交楼面均价为11182元/平方米，环比增加4%，同比增加15%;平均溢价率为16%，较上月下降6个百分点，比去年同期下降38个百分点。上海发布的《上海市住房发展“十三五”规划》称，2016年至2020年计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加约60%。深圳市规土委发布的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》提出，2017年计划供应居住用地218公顷，同比去年增加了74.4%。今年4月7日，北京同时发布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》。内容显示，未来北京每年将新增土地供应1200公顷，5年共供地6000公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷。同时，2017年北京的住宅供地计划也相应调整，以保障30万套住房建设需求。专家注意到，从包括北京、上海等城市的土地供应看，70年出租房、限价与自住房将成为2017年土地市场的最主要特征;2017年土地供应量相比2016年有明显增加，预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。　　房价或稳中微降专家认为，供地加速有利缓解市场供不应求的压力。今年供地增加，到今年第四季度和明年，新盘供应量就会增加，有助于缓解房价上涨的压力。这本身就是调控的内容之一：按照住建部、国土部相关文件要求，库存消化周期低于6个月的城市都需要加大供地。不过他认为，供地增加导致新盘供应量增加，但是增量不是特别大，有部分则转向中长期的、满足租赁住房需求的方向。对于房地产市场的供求关系，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在接受21世纪经济报道记者采访时分析，“从房地产过去市场表现看，一二线城市土地供应一直较少，这些城市房价上涨主要是受土地供求关系影响所致。大城市要解决房价上涨、地产泡沫，核心是解决两个问题：一是供求关系问题。必须要增加土地供应，从而进一步增加住房供应，同时还要控制房价上涨的预期，两条腿并行，才能缓解供求关系。如果房价持续上涨，很多刚需和改善型用户会变成投资者提前入市，则带动房价继续加快上涨，造成供求关系进一步紧张。二是在政策层面，缓解城市压力可以从建设都市圈入手，扩大城市的生活范围，如同东京都市圈的建设。如果要解决这些问题，增加土地供应是必须要做的基础性工作。”专家认为，一线城市住宅土地市场的供应还将继续增加，全年土地供应将明显超过往年，极大缓解未来房地产市场的供需紧张。楼市调控的加法逐渐见效，对于稳定市场价格有一定意义。从房地产“三年小周期”的发展规律看，2017年一线城市的楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预期2017年，房价出现稳中微降的可能性非常大。特别是这类限价及自住房的价格或将明显低于普通商品房价格。欧阳捷认为，土地供应加速将大大缓解供求关系紧张情况。“预期明年供求关系很可能会发生比较大的变化。今年北京市政府发文件，要求开发商加速供应，今年12月底之前要尽快上市供应。这既是督促开发商不要囤积房源，同时也是希望明年大量住房供应上市之后，供求关系不会发生逆转，导致整个房地产市场的波动。房子供应增加之后就会降价，今年资金已经开始紧张了，今年底到明年资金更紧张，如果开发商再降价销售，市场可能逆转。”他表示，短期来看，受到政策、供求关系等因素影响，房价可能会有波动。但长期来看，大城市的房价变化趋势是震荡上行，因为全球人口会增加，而大城市的资源优势吸引了大量的人口，人均用地面积减少。

一图一说 近期，热点城市陆续下发“十三五”期间住房发展规划，明确未来三年至五年将大量增加土地供应。业内人士表示，随着土地供应的大幅增加，一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面，另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期，助力楼市降温。上海发布的《上海市住房发展“十三五”规划》称，2016年至2020年，上海计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加约60%；深圳市规土委发布的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》提出，2017年深圳计划供应居住用地218公顷，相比去年计划供应居住用地同比增加了74.4%。而在总量增长方面，福州提出，2017年福州市住宅用地计划供应316万平方米，同比增长近一倍，未来5年住宅用地供应量达1920万平方米，年均供应量相当于2016年供地计划的1.4倍。此外，北京、成都、厦门、杭州、武汉等地也相继公布了“十三五”期间的供地计划。在克而瑞地产研究中心一位分析师看来，尽管住建部和国土部三番五次强调房价上涨压力大的城市要增加住宅用地供应，但上半年全国经营性土地成交规模增长着实有限，同比微升3%，二线城市土地成交规模不增反跌，同比下降3%。不过，上述分析师还表示，“十三五”期间是建立房地产市场长效机制的关键时期，土地供应、租赁市场等都是长效机制的重要内容，很大程度上决定着未来楼市的走向。虽然“十三五”期间，热点城市要顺利完成供地计划确实存在着不小的压力，但预计多数热点城市能够完成供地计划。

一图一说 @@AUTODEALER="淄博碧桂园"ADDRESS="淄博市张周路以北，孝妇河以西"TEL="4008-163-163"EXT="65068"LINKURL="http://xf.house.163.com/zibo/02OY.html"PRICE="7000元/㎡"@@冷锋（吴京饰）从非洲回到国内！在得知龙小云（余男饰）在被反政府的雇佣军抓获后惨遭枪击！幸运的是龙小云没有死去，而是暂时被坦桑尼亚的一支国家红十字会组织给救了下来！当得知龙小云的遭遇后，冷锋（吴京）又不远万里踏上了营救龙小云的征程！但同时杰瑞.弗兰克（尼古拉斯.凯奇饰）也知道这个消息后，他带着欧州最臭名昭著的雇佣军来劫持龙小云！因为他要杀死冷锋来给他的战友报仇！在坦桑尼亚！冷锋和杰瑞.弗兰克展开了一场新一轮的厮杀！最后，冷锋干掉了杰瑞.弗兰克，带着龙小云回到了祖国。他们来到了龙小云的美丽家乡--山东淄博，打算结婚生子过与世无争的生活。但是不知道淄博哪里有合适的婚房，于是经过大量咨询后，找到了淄博碧桂园，看好了高品质的剑桥郡社区，马上预定了两人的花园式婚房，从此开始了幸福的生活!淄博楼盘哪家强，淄博碧桂园来帮忙，碧桂园真是棒，剑桥郡抓紧抢！项目地址：淄博市张周路以北，孝妇河以西贵宾专线：4008-163-163转65068

一图一说 淄博中心城区新改扩建的这些中小学进展究竟怎么样了？开学的有哪些？在建的有哪些？一起来看看吧~网易房产综合报道 近年来，随着淄博市张店中心城区经济、文化、教育事业的迅猛发展，吸引了外地市越来越多的从业者涌入张店，张店区的学生人数也急剧增加，随之带来的全区学校大班额现象比较严重。张店区全面加快实施解决“大班额”、“全面改薄”、“布局优化”三大工程，持续加大学校建设力度，推进张店教育高位均衡、优质快速发展，让更多的孩子享受到更好的教育，进一步满足人民群众在家门口“上好学校”的需求。东方实验学校鸟瞰图傅家实验小学足球场齐盛学校鸟瞰图新建的傅家实验小学新建的重庆路小学全塑胶覆盖运动场新建后的沣水一小教学楼新建后的张店十二中全塑胶化运动场莲池学校扩建工程鸟瞰效果图

一图一说 张店的朋友对于那个新村西路上那座烂尾楼应该都有印象吧最新消息烂尾楼终于要拆了这座烂尾楼是25年前建的今天，记者在张店新村西路与西二路路口往西200米路南看到，工人们正在安装脚手架，用来保护行人的围挡已经建起，几名工人正在紧张地忙碌着。这座11层的烂尾楼新村西路南侧，远远地可以看到烂尾楼上的混凝土已经出现了裂痕，存在安全隐患。烂尾楼旁边的棚户区改造已经拆除完毕一名在附近做生意的居民说，这座烂尾楼矗立在这里已经很多年了，听说马上要拆了，施工人员已经开始勘测。施工方一名工作人员表示，这座楼是1992年建的，目前相关拆除措施正在准备中。烂尾楼拆除之前，南边的棚户区改造已经拆除完毕。半个月左右，这座烂尾楼就要消失了。据了解，烂尾楼拆除以后，原址将建设国瓷文化艺术研究院，包括陶瓷展厅、国家级非物质文化遗产博物馆。

一图一说 部分基础金融服务收费取消，统计法实施条例防范、惩治统计造假，专利审查程序进一步完善……这个8月，一批中央和地方新规正式施行，为经济社会发展保驾护航。     确保统计数据 真实准确　　国务院总理李克强近期签署国务院令，公布《中华人民共和国统计法实施条例》，自8月1日起施行。条例明确，地方人民政府、县级以上人民政府统计机构和有关部门应当根据国家有关规定，明确本单位防范和惩治统计造假、弄虚作假的责任主体。　　根据条例，地方人民政府、县级以上人民政府统计机构和有关部门及其负责人应当保障统计活动依法进行，不得侵犯统计机构、统计人员独立行使统计调查、统计报告、统计监督职权，不得非法干预统计调查对象提供统计资料，不得统计造假、弄虚作假。统计调查对象应当依照统计法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计资料，拒绝、抵制弄虚作假等违法行为。　　条例还规定，县级以上人民政府统计机构和有关部门应当及时公布主要统计指标涵义、调查范围、调查方法、计算方法、抽样调查样本量等信息，对统计数据进行解释说明。　　在提升统计工作效能方面，条例明确，县级以上人民政府统计机构和有关部门应当加强统计规律研究，健全新兴产业等统计，完善经济、社会、科技、资源和环境统计，推进互联网、大数据、云计算等现代信息技术在统计工作中的应用，满足经济社会发展需要。    个人异地本行柜台取现 手续费取消　　国家发改委、银监会联合印发通知，自8月1日起，取消个人异地本行柜台取现手续费，暂停收取本票、汇票的手续费等，各商业银行应主动对客户在本行开立的唯一账户免收账户管理费和年费等。相关措施实施后，预计每年可减轻客户负担61.05亿元。　　通知明确，取消个人异地本行柜台取现手续费。各商业银行通过异地本行柜台（含ATM）为本行个人客户办理取现业务实行免费（不含信用卡取现）。同时，暂停收取本票和银行汇票的手续费、挂失费、工本费6项收费。　　通知规定，各商业银行应继续按照现行政策规定，根据客户申请，对其指定的一个本行账户（不含信用卡、贵宾账户）免收年费和账户管理费（含小额账户管理费）。各商业银行应通过其网站、手机APP、营业网点公示栏等渠道，以及在为客户办理业务时，主动告知提示客户申请指定免费账户。客户未申请的，商业银行应主动对其在本行开立的唯一账户（不含信用卡、贵宾账户）免收年费和账户管理费。    大数据等专利申请 可请求优先审查　　国家知识产权局日前公布的《专利优先审查管理办法》将于8月1日起施行。涉及节能环保、大数据、云计算等领域的专利申请或者专利复审案件，可请求优先审查。　　办法规定，有下列情形之一的专利申请或者专利复审案件，可以请求优先审查：涉及节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车、智能制造等国家重点发展产业；涉及各省级和设区的市级人民政府重点鼓励的产业；涉及互联网、大数据、云计算等领域且技术或者产品更新速度快的产业等。　　同时，有下列情形之一的无效宣告案件，可以请求优先审查：针对无效宣告案件涉及的专利发生侵权纠纷，当事人已请求地方知识产权局处理、向人民法院起诉或者请求仲裁调解组织仲裁调解；无效宣告案件涉及的专利对国家利益或者公共利益具有重大意义。　　办法明确，对专利申请、专利复审案件提出优先审查请求，应当经全体申请人或者全体复审请求人同意；对无效宣告案件提出优先审查请求，应当经无效宣告请求人或者全体专利权人同意。

一图一说 最新消息！ 张博铁路将要增设新的客运站， 恢复客运业务。

一图一说 据了解，济青高铁第一组道岔已在临淄北站浇筑完成，这组道岔钢轨长166米，目前正处于道床养护阶段。预计今年8月初，临淄北站1.3公里的道岔将全部铺完。目前，临淄北站站房建设顺利，车站雏形逐渐显现。临淄北站无砟轨道施工的技术员杨培策告诉记者，这段在建的无砟轨道是临淄北站的一段道岔，两股各长89米，均已铺上钢轨，等待混凝土浇筑。目前，这里已经浇筑完成了济青高铁全线第一组道岔，钢轨长166米，正在对刚浇筑好的道床进行养护，10天后全部完工。临淄北站的道岔共长1.3公里，预计8月初全部铺完。无砟轨道分为底座板、道床层、混凝土枕木、钢轨4个施工步骤。由于无砟轨道牢固、稳定，高速列车行驶中不会出现晃动的情况，乘客乘坐将更加平稳舒适。（综合鲁中网）

一图一说 高考已临近,如何在高考中决胜,对考务信息充分了解非常重要。记者从教育招考部门获悉，今年山东高考考务细则有部分调整，值得考生和家长注意,调整了“考生丢失或忘带身份证”偶发事件处理程序,忘带身份证可以先进场再补验。考试时广播的使用频率将减少,除了英语听力考试,广播一般不使用。变化一忘带身份证可先进场再补验今年调整了“考生丢失或忘带身份证”偶发事件处理程序，忘带身份证的可先进场考试，再进行补验。具体规定为：监考员如果遇到这种突发情况，应立即报告主考。主考将考生准考证、考生考场信息表、临时身份证（如有）与考生本人相貌进行仔细核对，如确定为考生本人，则准许考生入场；忘记带身份证的，通过其他考务人员通知考生家长或领队在考试结束前带考生居民身份证到考点进行核验；丢失身份证的，如果能找到，下一场考试结束前带考生居民身份证到考点进行核验；如果找不到，下一场考试前持派出所开具带照片的身份证明交考点进行核验（如是最后一场考试，按考点规定的时间核验身份）。变化二考生本人在答题卡粘贴条形码由于山东高考实行网上阅卷，答题卡上均需粘贴隐藏着考生个人信息的条形码。往年，条形码都是由监考员负责粘贴，而今年监考员不再负责为考生粘贴条形码，而是指导考生本人粘贴。此外，往年每场考试结束前15分钟，监考员都要逐个检查考生是否将答案填涂在答题卡上、选做题题号是否填涂正确，今年则改为监考员提醒考生自己检查。变化三考听力时免考生不得翻看试卷今年还调整了免外语听力考生的规定，由原来“其他考生进行外语听力考试期间，外语听力免考的残疾考生要静坐在本人座位上，可以翻看试卷但不得作答”，调整为“不得翻看试卷和作答”。变化四试卷保管须无死角监控录像今年在试卷及答题卡保管要求上更加细化，比如对考试工作人员进入存放试卷的房间要求上，除规定须同时2人或2人以上外，今年还强调“不得将手机等电子产品带入保密室”；而在试卷及答题卡分发场、整理、保管的监控要求上，今年明确必须安装2个及以上摄像头，进行全程无死角、全方位的监控录像。（济南日报）