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现在到底还该不该买房了?

2018-09-15 12:45:54 来源: 楼市地产观察
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任大炮是楼市发展的一面旗子,最近他又说出对2019年楼市进行判断:有钱也买不到房。就这7个字,又重新给了我们一个新的方向。

现在到底还该不该买房了?

他的逻辑依据在哪里呢?

任大炮想讲的,是库存减少,而且调控措施严厉,可能“有钱也买不到”。严格来讲,对“部分人”当然是这样。小小金融觉得这是他对未来供应情况的理解。

从宏观经济来看,目前基建又成为拉动经济的一个选择。水泥、钢铁、建设机械等等建设资源大量向基建领域涌去,包括建筑工人、工程师,也会大量涌入基建领域。

基建领域占用的建设资源多了,住宅占用的建设资源就少了。但是 有人会觉得说建设资源价格升高会使得供给受到吸引而增加,所以不用担心住宅的建设资源。话是这么说没错,但短期内,供给很难有太大的增加。

投入住宅的建设资源减少,可不就会出现“有钱也买不到房”吗?

另一方面,基建的扩张,会使得地方债扩张,从而带来更大的货币宽松。

综合各方面来看,2019年房子的稀缺程度是会增加的。但是,2019年会不会突然出现大的转折,房价突然下降了,这谁都说不好。

现在到底还该不该买房了?

现在该不该买房?何时买?

第一种:如果你有足够的资金,未来收入风险可控,负债不高,那么,建议你以三五年房价继续上行的姿态,去积极入世,寻找入市区域与入市时机。

但是必须有选择性、因城制宜地去看。对许多一二线城市,今年年底至明年,也许是最佳入市时间。为什么?因为多数开放商缺钱,可能会降价销售,而2019年下半年以后,如果该城市库存紧张那么上涨的几率较大。就算不涨,未来三五年涨的概率很大。

如果放假下跌呢?这是一个概率事件。但任大炮也说过,未来20年依然是城镇化、人口流入的过程,尤其是核心都市圈,所以大跌是不可能的。

第二种:如果是刚需一族,有一些储备资金,但还需贷款或者向亲朋好友借钱,这种的话尤其是月供要占收入60%以上,那么,一定要冷静。

李璐 本文来源:楼市地产观察 责任编辑:李璐
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