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长效机制露出庐山真面,楼市告别前半生

2017-08-09 09:14:43 来源: 网易房产淄博
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长效机制露出庐山真面,楼市告别前半生

房地产的长效机制应该是一揽子政策,一系列机制组成的。从近期公布的政策看,租售同权、共有产权住房都属于长效机制的一部分。

长效机制政策密集出台

8月3日下午和晚间,成都、北京相继出台了和楼市有关的政策。成都宣布被认定的人才,租住满5年的人才公寓即可以5年前的价格购买该套公寓。北京推出“共有制”住房,满足条件的购房者可以和政府合买一套房,但购房者拥有全部使用权。

7月17日,广州市政府出台16条租赁新政,首次提出“租购同权”,发展租赁经济,通过增加租赁住房的供应、扶持机构租赁企业,以促进现代租赁产业的发展;并将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。几天后,住建部等9部门也发布通知,决定在部分人口净流入城市开展住房租赁试点。广州、深圳、南京等12个城市入选。

共有产权、租售同权等长效机制密集推出,曾经被市场寄予厚望的重磅机制——房产税是不是也快了?

按照国土部的要求,全国不动产统一登记工作自2014年开始启动, 力争2017年年底前所有市县全部接入国家级信息平台,目前已有十余个省区市将当地不动产登记信息接入全国信息管理平台,这为征收房产税提供了基础,房产税落地可能不远了。

房地产长效机制的陆续推出,正是仅仅把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

财经观潮提到,政府的目的不是短期打压房价,志在长期管控。从今年的政策路线可以看出,控制房价的长效机制真的要来了。房子的属性或者说官方定义正在发生变化,未来彻底去除其金融属性,回归居住属性。那些试图通过炒房投机倒把获取暴利,再也无利可图了!

也有人认为,目前出台的这些政策仅仅停留在政策层面,在可操作的细节上存在诸多问题。比如租售同权的教育问题,优质学区是稀缺资源,房主和租房者理论上能够同样享受学区教育资源,但实际上如何操作等等。

天天说钱在评论中认为,影响大城市房价的关键因素有三个:人口流入速度和量;房子的供应量、人民币的发钞速度。在中心城市人口波涛汹涌地增长的情况下,平抑房价是非常困难的事情,政府虽然新招叠出,但最终的效果如何有待观察。

长效机制露出庐山真面,楼市告别前半生

房地产投资依然不弱

虽然房地产的投资增速有所放缓,但房地产投资依然不弱。

经济观察报报道,土地购置费从去年12月开始一直在不断上升,房屋竣工面积同比增速也在今年二季度后出现回升,这些意味着7月房地产投资增速依然不弱。

中金固收分析师陈健恒认为,最近超出预期的房地产销售数据并非偶然。陈健恒观察到,土地购置费从去年12月开始一直在不断上升,房屋竣工面积同比增速也在今年二季度后出现回升,而这些意味着7月的房地产投资增速依然不弱。

国金证券首席宏观分析师边泉水也认为,7月名义投资增速小幅放缓至8.5%,其中基建投资仍有一定支撑,房地产投资下降可能没有那么快。

北京大学经济研究所常务副所长苏剑表示,对7月固定资产投资主要起支撑作用的依旧是基建投资和房地产投资。

实际上,从去年下半年开始,房地产投资放缓、基建投资力度加大的投资局面所带来的讨论就一直不断。然而,现实的情况则是,降杠杆、去库存挤掉的是房地产市场的局部泡沫,并未造成整体房价的快速下降,反倒是对基建投资资金来源压力的担忧日渐增加。

边泉水表示,下半年基建和房地产投资资金来源受限,两者增速可能同步下行,从而拖累整体需求,今年四季度和明年一季度经济增长下行的压力会加大,不排除在今年12月底的中央经济工作会议上,进一步边际放松货币政策的可能。

市场瞬息万变,房地产市场也可以说充满变数。老百姓对于房地产最直观、也最在乎的就是房价高低,但是影响房价的因素有很多。房产长效机制或许不能让房价下跌立竿见影,但一定是房地产健康发展的有力保障。保持政策的连贯性,对于房地产的健康发展也是至关重要的。

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