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降息成刚需购房好时机

日前央行再一次同时降息降准。此轮“双降”后,一年期存款和贷款利率水平几乎降至历史最低点。降息后,一年期存款利率最高的银行是盛京银行2.889%,最低的是工行,建行和邮储2.4%。如果10万元存一年,两个利息将相差489元。那么,连续降息,对购房者的购房心态和购房行为有何影响呢?

刚性需求:出手好时机

时隔上次降息仅两个多月,央行再次宣布,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这也是本年内央行第四次降息。加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准的影响,一系列信贷政策相叠加,有利于降低购房成本,将对楼市产生积极的影响。

在调查过程中记者发现,对住房有刚需需求的群体主要以35岁以下的年轻人为主。其主要构成部分主要分为两大主体:刚毕业的大学生和到外地工作并定居的工薪一族。

对于刚需一族来说,既然买房已经是势在必行的事情,那么当前绝对不失为一个最佳的时机。今年刚从大学毕业的小王老家在山西,当前最重要的事情除了找工作就是找一套合适的住房。谈及这次降息,小王表现得比较兴奋,“今年央行降息降,力度这么大,对像我这种刚毕业的大学生来说绝对是个好消息。家里之前准备付一套房的首付,剩下的钱按揭来还,降息之后无形当中给家里减轻了许多负担。”

记者来给大家算一笔帐,此次降息0.25个百分点,相当于20至30年按揭贷款的总还款额下降2.0%至2.7%,以30%首付比例测算,相当于有效房价下降1.6%至2.2%。而累计去年11月以来4次降息,效果相当于房价下降5.6%至7.7%。

谈到目前的房价,小王表示天津(楼盘)的房价相对较高,对于自己这样一个刚毕业的大学生来说,如果没有家里人的帮助的话,很难立足。自己可以接受的房价在15000元/平方米左右,这个前提还是建立在家里人的帮助下。所以按揭买房对自身而言是一种不得已而为之的选择。

婚房需求:最在意交通便利

对于单身一族来说,一套婚房可以“脱光”增添一份筹码,无论房价是何种走势,婚房已被套上了刚需的光环,对于“准婚族”和“单身族”而言,房子是一个无法回避的问题。

面对居高不的房价,本年度目前的几次降准降息无疑给众多新婚夫妇带来了一个利好消息。对于他们来说,购房的首要任务是选择合适的房源,并具备一定的购房常识。

记者在调查中发现,70%的受访新婚夫妇表示性价比是自己最先考虑的,并且会借着本次政策利好的机会购置婚房。20%的受访者表示地段对自身而言最重要。

现年25岁的刘女士目前在一家国有企业工作,因为刚刚准备成立新家,资金上没有太多的储蓄,不能做到买车和买房同步进行。如果离工作地点太远,交通上可能会造成一些不便。刘女士表示,她已经和丈夫商量过了,考虑了双方的上班时间成本和交通费用成本,同时最好能够就近照顾父母。因此,地铁和公交沿线的房子就成了他们的第一选择。

10%的人们表示户型对自己来说最重要,选择大户型还是小户型,这就要在使用功能和购房成本上做比较,刚刚在南开区购置婚房的王先生表示,自己和妻子都在外企工作,收入较高,所以不管是为了两人居住的舒适程度还是为了以后生孩子打算。现在买入一所大户型的房子,一是避免了以后短期内换房子的烦恼;二是所选地段和户型都较好,未来房子升值空间看好。

对此,业内人士建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好先选定置业区域。

改善需求:考虑卖一买一

最近的房产圈流传着这样一个神话,“听说某地新开了一个盘,绿化率达95%以上”近期的A股频繁上演上百点的大跌,央行又开始降息,在股市不靠谱,银行利息少的情况下,平稳往上走的楼市就成了热门之选。

随着孩子长大,换房已经是天津越来越多的75后开始考虑的问题。而目前,在天津市区换房的成本并不低,考虑到孩子即将面临的新婚生活。许多父母在购

房上更愿意“一步到位”。所以,这次降息对于一直想换房的家庭来说,如同久旱逢甘霖。7月开始,大户型改善型房源将成为置业新宠。

本次降息后,对于寻求改善型住房的大龄群体们来说表现则相对冷静。从事金融行业的李先生在接受本报记者采访时说道,“本次二手房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于银行来说,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。同时,70%的受访群体表明房价必将上涨,为了长远考虑,宁可现在趁着房价还没有继续上涨时去贷款买房,也不愿意等房价达到一个高点之后再去后悔。

那么,这次降息降准会带动多少人出手购买改善型住房呢?50%的人表示会在近期考虑合适的次新房入住。同时还有少部分人表示在今年的前几次降息中就已经忍不住出手换房了,现在想想觉得有些懊恼。

其实从本年度的三次降息、三次降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道。作为有一定投资经验的中年群体来说也具备一定的市场敏锐度。如同股市中的做“T”手法一样,每次降息后都会有人进行“补仓”,对于有一定财产储备的人来说,怎么找到一个更合适的房子才是关键。3成受访者表示买到新房后不会马上出售之前的旧房,而是要赶在短期市场完全复苏后才考虑挂牌出售。以谋求更大的利润。

考虑到当前的房价,7成人群表示可以接受的房子价格为2万元到2.5万元之间,这个价格虽然很难在市中心买到一套优质的房子,但在南开、河西等区买到一套心仪的房子已经是绰绰有余了。

别墅需求:成为最大受益者

降息之后,最大的受益者可能是别墅业主。在采访过程中本报记者发现,有能力购买别墅的主要为40岁左右的中产家庭。70%的受访群体表示购买别墅主要是为了房产投资,而不是用来居住。做煤炭生意的张先生今年已经在市区购置了两套别墅,都是在降息之后成交的,张先生表示,平时别墅里并没有人居住,自己和家人经常不在家,买这两套别墅也是为了长远考虑。在调查中发现,如张先生这类的人不在少数,尤其是在当前股市不稳的情况下,投资房产成为了不二的选择。还有一类人群如在一家地产公司工作的李女士,看中了一套中北镇的别墅,但苦于资金不足迟迟没有入手,借着这次机会,把之前的房子卖掉,通过银行贷款以期顺利买下这所别墅,使一家人都能生活在一起。

从本年度的历史成交量上来看,每次降息都是给楼市注入的一剂强心剂,这点已经不言而喻。但不同于一般住宅,别墅区由于其价值高的原因,从选择上来说对购房者就是一种考验。3成的受访人群表示目前的房价过高,已经达到了一个瓶颈,尽管自身有投资买别墅的意向,但不会选在当前,而是选择继续观望市场。

近8成的受访人群都会打算在近期买房,以避免错过这个难得的房价上涨前的窗口期。专家点评指出:本次降息降准之后,增加了二套房贷降首付落地的可能性,改善型需求后续持续释放得到保障;一线城市及部分二线城市房价势必会涨;三次降息三次降准之下楼市“分化”特征将更加明显;对房企来说,更应把控好三次降息降准之后的跑量去库存的“窗口期”。

本文来源:北方网

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