填写团购意向信息 (*为必填项)
户型:
面积:
总价:
是否包括周边楼盘:
参加团购楼盘:
(50字以内)
*   *   *
注册免费邮箱
新闻体育NBA娱乐财经股票汽车科技手机数码女人论坛视频旅游房产家居教育读书游戏微博彩票车险健康应用酒香

第三阵营开发商业绩乐观 增速相对迅猛

截至6月30日,销售额超过50亿的企业达到69家,比去年同期增加了16家,销售额共计12116亿元,约占全国市场份额的35%。万科再次率先跨越千亿,恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达也超过500亿,整体表现出强者恒强的发展态势。而品牌房企在经历上一轮市场调整之后,也纷纷从过去的规模扩张转向更为注重质量型增长。

一二阵营趋于稳定三四阵营竞争激烈

2015年上半年,房地产市场持续低迷后迎来政策层面的利好,全国楼市逐渐回暖。1-5月,全国商品房销售额为24409亿元,同比增长3.1%,自2014年以来首次出现同比正增长。

2015上半年,共有69家房地产企业销售额超过50亿元,合计实现销售总额12116亿元,平均销售额为176亿元。而在2014年全年销售额突破400亿的18家房企中,2015上半年销售额同比增长的企业共有11家,增长率增值6.44%,体现出“强者恒强”的发展态势。

从不同阵营房企的情况来看,上半年销售金额突破500亿的第一阵营企业依然维持7家,与上年千亿企业数量相同。万科、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达这7家龙头房企上半年销售均超过500亿元,平均销售额高达729亿元,稳居第一阵营。

不过,虽然第一阵营企业数量仍为7家,但在前7名的第一阵营内部,排名也发生了变化。

万科再次成为唯一半年热卖千亿的品牌企业,实现销售金额1056亿元和销售面积875万平方米,夺回全国房地产企业销售额桂冠。恒大、中海亦表现抢眼,实现理想增长,销售额均逆市增长超过10%,分别晋升第一阵营第2、5位。其中“薄利多销”的恒大更在销售面积上遥遥领先,以1132万平方米的表现,成为上半年唯一一家销售面积超过1000万平方米的房企。

与此同时,第三和第四阵营的名单则变化较大。其中,上半年销售100-200亿第三阵营房企增至18家,平均销售额121亿元。另有35家房企位于第四阵营,实现50亿-100亿销售半年业绩,平均销售额69亿元。三四阵营业绩均值与去年同阵营企业均值持平,构成企业密度最高、竞争最激烈、洗牌最频繁的两大企业群体。

不过,从不同阵营房企销售业绩增速来看,第三阵营企业表现出极大的增长动力。

第一阵营7家房企销售额平均增长率为3.5%,第二阵营9家房企销售额平均增长率为8.5%,前两阵营中正增长与同比下降的企业数量持平;而第三阵营企业初步完成全国布局或深耕首都、长三角、珠三角等经济发达区域,区域楼市对政策宽松刺激颇为敏感,使这批企业普遍获得业绩的大幅增长,平均增速高达35%。

第三阵营中的中国铁建、首开、首创、方兴、滨江、卓越同比增长六成以上;第四阵营除去合生创展210%的增长率后,平均增速约为13%,增速亦较为迅猛。分析认为,新的市场环境下,第三阵营企业展现了对当地楼市升温的高度敏感性,销售增长乐观,但也应看到如再遇到政策收紧或市场周期波动,此类企业成长性将变得较为脆弱,因此仍需在市场向好的窗口期继续强化市场竞争力。

报告指出,综合四大阵营业绩表现来看,销售额均值都与上年同期同阵营企业持平,成为行业格局相对稳定的分界线。但各阵营内部次序普遍发生变化,有些优秀企业能灵活适应行业变化保持稳定增长,也有部分企业由于发展策略缺乏与市场的及时对接,在大浪淘沙中丧失竞争力和占有率。

其中,前两阵营的标杆品牌房企以其布局、产品、营销等多方面优势,实现市场波动中的格局稳定,而第三阵营企业成为政策利好的最大受益群体,历经严寒洗礼后最终迎来习习春风;第四阵营则应继续以促进销售为目的、不断完善营销策略,把握市场窗口期加快去库存,努力实现业绩突破。

上半年平均目标完成率为41.4%

随着房地产市场步入常态化发展,房地产市场步入中高速发展阶段,多数品牌房企在制定2015年销售目标时普遍保持谨慎乐观的态度。

中海、绿地、恒大、碧桂园等在2014年销售业绩保持增长的基础上,以乐观谨慎的态度上调2015年的销售目标,增幅多数在5%-20%之间。恒大延续其稳健增长的发展势头以及对2015年市场的乐观预判,将今年销售目标上调至1500亿元,同时立下“过半业绩过半”的“军令状”,表现出对市场和企业销售的共同信心。

此轮市场波动带给房地产企业关于业绩增长评判指标的深入思考,在销售规模稳定增长的基础上注重回款率和利润率,将使品牌房企更加稳健、持续地发展,在行业新常态下扩大市场份额。

重点监测的品牌房企中,1-6月的平均目标完成率为41.4%。恒大创新营销管理机制,在全国范围内产生立竿见影的效果,年中交出824亿的销售成绩,目标完成率54.9%,年末很可能再次超额完成年度目标。绿城、中海、华润置地、越秀、雅居乐均完成年度目标的45%以上,按照下半年销售普遍略高的惯例来看,3家企业完成全年销售目标可期。

相比之下,仍有部分房企上半年完成率不足四成,下半年将承受较大的业绩压力。报告称,这些企业应以更加灵活的策略适应市场的变化,调整推盘节奏、创新营销策略、加快去化速度,确保销售业绩的逆转。

本文来源:南方日报 。更多精彩内容,请登录南方报网 http://www.nfdaily.cn/

400-6623-133

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

  网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已经覆盖淄博所有在售楼盘,直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式:1、直接拨打 400-6623-133 预约; 2、填写以下资料进行网上预约:

  •   
  •   
0人参与
下载网易新闻客户端
关键词阅读
48小时评论排行
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与 | 手机发跟贴 | 注册
文明上网,登录发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

© 1997-2017 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报