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中国在建的第一高楼被传停工 或遇资金难

近日,中国在建的第一高楼、苏州729米的超高层——中南中心项目被传因资金链等问题导致停工。

自中南中心被传停工的消息出来后, 《中国经营报》记者于6月下旬前往位于苏州工业园区苏惠路北侧的工地现场,发现项目现场被塑料围墙围了起来,与周围其他项目热火朝天的建设场面不同,该建 筑工地上鲜见到工人的身影。截至发稿前,记者于7月2日下午再次来到中南中心项目,透过项目一侧的窄窄门缝记者看到,经过多日大雨的洗礼,项目工地上一片 泥泞,记者与工地旁边的保安攀谈后了解到,项目很长一段时间一直处于这种状态,在桩基工程结束后,基本上没有大规模动工过。

苏州中南中心位于苏州金鸡湖湖西CBD核心区,是湖西CBD城市天际线的中心和制高点,与在建的东方之门、苏州中心广场组成一个整体,形成风格统一的面向金鸡湖的城市建筑群形象。

公 开资料显示,中南中心从2014年1月3日开始施工,2015年4月4日,随着最后一根钢管柱C60高强度水下混凝土浇筑完成,标志着苏州中南中心项目所 有桩基全部施工完成。然而,就在项目桩基工程施工完成后不久,项目就被传出停工的消息。对此,记者于6月26日、6月30日数次联系苏州中南建设有限公司 相关工作人员,以期获得项目最新的建设情况。公司方面宣称项目并未停工。至于项目被传停工的一些原因,公司需要汇报领导并得到领导方面确认后才可告知相关 信息。随后记者于6月30日致电致函江苏中南建设集团股份有限公司,截至记者发稿前,未获回复。

第一高楼现停工传闻

相 关宣传资料显示,作为国内在建第一高楼的苏州中南中心项目总建筑面积约50万平方米,地上138层,地下5层,檐口高度598米,塔冠最高点729米。根 据项目公示情况,苏州中南中心位于星洲路西侧、苏惠路北侧、星阳街东侧。从其立面图来看,类似一支削好的铅笔,细细长长。

7月2日,为了深 入了解中南中心项目建设进展情况,记者在发稿前再次来到位于苏州金鸡湖湖西CBD核心的中南中心项目,从地铁东方之门站出来,附近一片热火朝天的建设场 面,而到了中南中心项目开发地址,记者看到这里大门紧锁,项目也用塑料围墙紧紧地围住,工地上除了大雨过后的泥泞,没有一个工人的身影。这一切在中南中心 项目企划工作人员周菲菲的解释来看,是因为项目桩基在全部完成后项目工地处于清理阶段,该工作人员表示这个清理的过程还将持续一段时间,预计最迟会争取在 10月份动工。

与此同时,苏州楼市一篇关于《因资金问题苏州中南中心暂停》引起舆论界了不小的波澜,文章指出中南中心项目或因资金问题导致停工。

记者随后与此前联系过的项目工作人员联系,以期获得项目建设的一些情况。然而得到的回复却是已经离开项目了,因为项目基本已经暂停了,所以很多人都离职了。具体的原因不方便多说。

周 菲菲表示,公司方面现在正在跟政府谈判,原先和政府商定的优惠条款现在还没有兑现。一些国家出台的政策具体到地方项目上可能不能使用,可能会对公司造成十 几亿元的损失,所以现在公司需要用谈判将一些新的优惠政策确定下来。比如上海的环球金融中心,政府就给打通了很多绿色通道,我们也想通过谈判拿到一些对于 我们有利的政策,降低我们的风险。

当记者问及一些具体的损失的时候,周菲菲补充说:“比如一些税收政策,比如上海环球中心作为超高层得到了政府很多的支持,我们也不想隐瞒,这样的超高层需要的资金量是非常高的,不能靠我们这样的民营企业凭借自己能力去开发建设出来。因此肯定是要有相当一部分政府支持的。”

据此前《苏州楼市》相关报道资料显示,中南中心总投入巨大,光地下部分就要投资几个亿,前期没有销售无法回款,中南地产一时无法支撑如此大的投入。此外,此项目投资回报最少6年以上才能收回,目前暂未找到合适的投资人。对此,苏州中南中心方面强调项目并未停工。

该 项目附近公司的一位不愿具名的知情人士表示:“中南中心项目拿地也有一段时间了,因为有说法是拿地超过两年公司不进行项目开发土地就要收回,因此之前中南 中心在两年期限将至的时候选择开工。有人士分析说由于该公司的资金链比较紧张,因此完成了桩基部分之后就陷入停工状态。”

开发之困

2012 年6月,中南建设竞得中南中心项目所在地块,地块面积1.65万平方米,容积率16~20,成交总价共计6630万元,折合楼板价仅200元/平方米。有 关招标文件显示,这一项目的整体高度将超过700米,上人高度小于550米。中南建设的公告显示,该项目未来将涵盖商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住 宅(酒店式公寓)等业态,其中酒店式公寓比例不超过四成。

与此同时,记者查找中南建设竞得上述项目地块前一年的年报显示,2011年该公司的营业总收入为123亿元;虽然资产总额高达335亿元,但同时负债也高达266.7亿元。“开发商能否拿得出足够的钱把项目开发完,确实也是人们关注的热点。”当地房产分析机构人士表示。

与 此同时,技术等各方面的挑战也不容小觑,作为目前在建的全国第一高楼,中南中心桩基工程总共1901根桩,包括塔楼区719根及非塔楼区1182根,全部 采用钻孔灌注桩施工工艺,该项目竖向支承采用320根“一柱一桩”的钢管混凝土柱和型钢格构柱。浩大的桩基工程仅仅是个开始,而建设后期项目将会遇到的技 术瓶颈也是不可忽视的。

对此,中南建设相关负责人在此前接受媒体采访时表示,考虑到超高层建筑的风险,中南建设也做过相应的方案。在达到销售标准后,部分可售的楼宇或将出售以回笼资金。

当 然,有业内人士直言“第一高楼”将要面临的一些难题,以上海环球金融中心为例,项目历时14年才开发完毕。但项目刚刚建成不久,开发商因资金困难不得不对 多个楼层进行了整层出售。上述人士分析指出:“超高层摩天楼的建设不但投入的资金量大、投资周期长,而且还必须有多种业态的组合才能把项目做好。而一旦要 进行多种业态的组合,投资和开发的复杂程度就会成倍地增加,这也会进一步加大开发商的资金压力。一旦外部环境发生变化,如此庞大的项目很容易出现问题。”

在记者就上述问题数度联系采访开发商方面之后,苏州中南中心开发商方面于6月25日回函《中国经营报》称:对于贵方提出的问题首先申明 我项目未有停工情况,但系贵方发布的信息恐对我项目后期运作有一定影响,因此针对采访函中问题,待我司梳理内容并得到领导及董事长确认后,会主动联系贵 方,方可发布刊登。此后记者再次联系公司方面,以期得到相关问题的回复,相关工作人员方面,电话一直处于无人接听状态,信息也不再回复。而项目所属集团江 苏中南建设集团股份有限公司相关部门在收到采访函后表示要先传达给行政部,截至发稿,未获回复。

要求匿名的知情人士直言:“不仅是前期开发 会遇到各种难题,实际上国内很多摩天大楼后期的运营会有很多市场风险的。目前,摩天大楼后续一部分资金是通过前期预售、招商等前期的过程来获得资金的,然 而如果项目定位不好的话,会造成客户或者商家对于项目持有怀疑态度,不利于项目后期的维系和发展。还有一点就是,随着摩天大楼开建的数量增多,实际上目前 摩天大楼跟普通写字楼在使用功能上没有特别大的区别。而与过去写字楼商务办公楼供应量比较小的情况有一定区别而已。”

本文来源:中国经营报

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