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佳兆业风波启示:慢慢来,别激进

佳兆业的生存风波从目前看基本告一段落。创始人郭英成顺利回归并全面执掌公司,融创的收购以和平退出画上句号,几大重要城市的销售在陆续启动。无论佳兆业自身还是业内人士在谈及生存发展问题时都一致认为,这家公司已经基本“虎口脱险”。其中最重要的政府关系走向,从郭氏的回归即可见一斑,有所缓和。而接下来公司要做的,就是慢慢盘活资金链,等待进一步的全面解封和预售。

暴风雨过后的平静既能抚慰人心,更能引人深思。佳兆业一度陷入生死存亡的困境,不幸失去“天时地利人和”。这场由深圳官方锁定房源引发的“多米诺”事故,踩上了危险的“高压线”。不少深圳业内人士也多次反思,这并非典型,但佳兆业运气不佳。

佳兆业的教训太深刻了。多家有类似业务的深圳开发商明确表示,这件事导致当前整个旧改陷入一定困境,开发商不太能放开手脚“大干一场”。整个旧改的诸多细化流程还需要官方进一步梳理。

而佳兆业过去两三年攻城拔寨,动辄百亿资金夺地,目前坐拥2360万平米的土地储备。过于激进的拿地开发节奏,无疑令自己雪上加霜。佳兆业多地财务被冻结,直接导致资金无法周转、人心不稳、潜在购房者恐慌式弃逃。

可以确信的是,郭英成回归谈判桌,将不遗余力拯救这个自己一手创办的企业,甚至不惜变卖家族资产注入公司。在郭英成的努力下,融创甚至连已签约的上海四大项目都没能到手,愣是给“吐了出来”。在经验老到的郭氏主事之下,本次融创收购佳兆业可以说一点甜头都没有捞着,仅仅带走了一笔10%的高利息。而事实上融创的角色,可以说扮演了真正的“白武士”,在危急关头带来了佳兆业急需的现金,为其存活争取了最为宝贵的时间,以苟延残喘并最终等来了曙光。

郭英成的结局还没有“尘埃落定”,目前还只能在香港遥控局势。但随着新董事会的确定,多个重要职位已经人员就绪,一切正在步入正轨。眼下佳兆业的当务之急,就是债务重组问题。而佳兆业最宝贵的经验,应该就是在一系列危机中,通过引入融创资金、与债权人多轮谈判争取了时间窗口。如今,深圳项目陆续解锁,而深圳的房价,短短数月已经飞涨。

这短短几个月,市场可谓风云变幻,而且向着郭英成盼望的方向演进。“330新政”、降息降准,无一不是房地产市场期待已久的利好。楼市特别是一线楼市一改疲弱态势,量价飞扬。在深圳,短短两个月间,局部热门区域房价迎来30%的涨幅。手中握有大量优质资产的佳兆业,心中早已不慌。而郭英成回归之后果断发出多个重要指令,陆续给旗下城市公司下达加快销售、积极自救的指示,派人与境内金融机构谈判争取解除司法查封,让项目尽快入市。目前已经可以清晰地看到,佳兆业离走出困境已不遥远。

佳兆业还不得不面对的是,境内外债权人对于一拖再拖的债务重组时间表焦虑不已。磋商仍在进行,继续谈判也只能是唯一路径。据悉,目前债转股是一种可能的选项。而目前佳兆业也并没有引入新股权投资人的打算。精明的郭英成当然不想再令资产旁落。在深圳地区的房源尚未完全解锁之际,楼价已经蹭蹭上涨了。另外佳兆业通过上海荣湾兆业等4个项目公司的交易短期内可以增加营运资金和现金流。

跌倒了,但跌跌撞撞还是爬起来了。佳兆业的案例掺杂了多种特殊因素,因而未必具有可比性。但参考性一定是有的,它的不幸和幸运,正提醒着后来者,激进有风险,稳扎稳打争取时间窗口,才是长久生存之道。

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