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以房养学掀海外置业热潮 投资或持续增长

“孟母三迁,择邻而居”的典故流传千年,到了今天,中国父母的“择邻”标准已经放眼全球。又是一年升学季,留学热潮再度升温,已经直接搅动了海外置业市场,留学生家庭已经成为海外置业的一股新力量。

留学海外置业趋势升温

高考刚结束,赵一聪(化名)已经开始收拾行装,准备在下个月前往澳洲留学,此次同去的还有他的父母,打算到当地选购一套学区房,为赵一聪将来的学习生活创造便利条件。

事实上,像这样的家庭在国内并非少数。为了提高孩子国外学习的可能性,一些经济能力较强的留学生家庭,考虑到子女在国外租房不如买房,也纷纷加入海外买房行列,有的家庭甚至购买大面积房产,一部分用于出租。

据万国置地首席执行官史锐雪介绍,今年整个留学市场同去年相比,都出现了不同程度的增长。其中,美国和英国同比增加了40%,加拿大增加了30%,澳洲也增加了20%。

据教育部统计,2014年度我国出国留学人员总数为45.98万人,截至2014年底,以留学身份出国在外的人员有170.88万人。

留学低龄化促生新需求

在采访中,记者发现留学低龄化已成为一种现象,越来越多的家长开始把孩子从初中高中就送出去,希望他们从小就接受国外先进的教育。

对此,史锐雪分析认为,这样的现象同时促生了两方面的需求:“一方面,由于孩子很小,家长需要去陪读,由此而产生置业房产需求会越来越多;另一方面,从投资角度来看,因为加拿大、澳洲等国家,很多学校本身是没有那么多校舍可以提供的。但是由于学生的增多,对于住宿的需求也会增多。”据她介绍,近年来,英国、澳洲、加拿大、美国所有好的学校附近的房产增值空间都非常明显,因此有不少客户都是看中了留学房产的投资而选择购买。

据一份由仲量联行发布的报告称,2014年中国海外房地产投资激增,超过165亿美元,比2013年增长了46%。2015年中国海外房地产投资很有可能持续增长,至2015年底或将达到200亿美元。毋庸置疑的是,在海外投资持续增长的大背景下,留学置业已经成为海外置业的一股强有力的新力量。

海外置业专家提醒购房人,在国外选择学区房时,一定要留意选择的学校是否招收国际学生或者留学生,如果不招收国际学生,基本上都是住在附近的学生才会去申请,这样的学区房买来意义也不大;此外,在澳洲规定,外国人购房只能购买期房,如果需要在当地为留学置业,应该提前计划,以免受到影响。

趋势

欧美国家学区房供不应求

尽管多位海外置业专家都认为“学区房”是中国人特有的概念,但实际在海外置业的过程中,欧美国家的学区房依然很“抢手”。

一位多年从事海外置业的人士告诉记者,发达国家有些学校都具有几百年的历史了,无论是当地人还是留学生,源源不断的生源让当地的学区房从来都不发愁。

另一位正在英国留学的学生小杨也表示,在卖房时都采取竞价方式,通常价高者得。“就学区房来说,还是感觉中国、日本、韩国等亚洲人是购买主体,通常一个好一点的学区房一出现,一般都会有数个买家抢拍。”小杨感觉,英国学区房的卖方市场还比较乐观。

“对大多数的海外置业者而言,都是付最低的首付,尽可能多贷款,虽然利率较高,但房屋后期增值的部分完全可以覆盖这些支出,甚至能够将一般的四年留学费用也包含。”上述人士如是说。

本文来源:新京报

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