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南京中北重返房产 南京国资“退房”松动

2013年9月,南京出台《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》,要求33家市属国企必须在2013年底前全部退出,77家区属和功能板块的国企必须在2014年6月30日前退出。

而在实际操作中,南京国资退房却并不是那么顺利,2014年3月18日南京中北(000421,股吧)(000421,SZ)发布公告称,公司拟挂牌出售中北瑞业100%股权,这标志着南京中北宣布退出房地产市场。

不过,值得注意的是,在宣布挂牌转让房地产子公司一年后,南京中北在6月10日晚间突然发布公告称,与朗诗集团合作开发房地产,这也就意味着南京中北杀了一个回马枪,重新回到房地产行业。对此,在业内人士看来,这似乎也表明南京国资退房存在变数。

南京中北杀了回马枪

南京中北6月10日晚间发布公告称,2015年6月9日,公司与朗诗集团股份有限公司签署《关于商品房开发项目战略合作框架协议》,双方拟就商品房开发建立战略合作关系,整合双方的优势资源,以获得良好的社会效益和投资回报。

公告显示,双方的合作范围为,以江苏和南京市周边城市区域为主,从事商品房联合开发。合作方式为,由双方或双方控股的子公司共同成立项目公司进行项目运作;由一方或一方控股的子公司先行取得土地,另一方比照初始出资额增资扩股;在双方一致认为需引入其他合作方时,可以引入其他投资方;双方或双方控股的子公司按照不同项目交替控股。

经过前期的业务重组,南京中北业务复苏势头明显。今年一季度,公司营业收入实现10.39亿元,比上年同期减少12.08%,归属于上市公司股东的净利润8644.49万元,同比增长89.12%。基本每股收益0.1510元。

不过,南京中北其实在南京国资退房的名单当中。2014年3月18日南京中北发布公告称,公司拟挂牌出售南京中北瑞业房地产开发有限公司100%股权,对应净资产评估值为6978万元,交易底价不低于6978万元。

据《每日经济新闻》记者了解,中北瑞业是南京中北全资子公司中北盛业的全资子公司,于2013年5月28日成立,公司的主要业务是从事房地产开发。

在当时,转让中北瑞业也意味着南京中北将按照南京政府要求,退出房地产开发。

不过,此次宣布将与朗诗集团合作开发房地产业务,似乎也宣告了南京中北杀了回马枪,重新回到房地产开发行业,这明显与南京官方要求的国资退房背道而驰。

对此,房地产行业专家张建初对记者说,“中北与朗诗的合作,其实释放了一个信号,南京国资退房令已经出现了松动,企业自身也在积极地争取留在房地产开发行业。”

南京国资的退房难题

2013年9月1日,南京出台《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》,要求33家市属国企必须在今年底前全部退出,77家区属和功能板块的国企必须在2014年6月30日前退出。

《每日经济新闻》记者注意到,在区属的77家国企名单当中,栖霞建设(600533,股吧)(600533,SH)的大股东南京栖霞建设集团以及中北地产也位列其中,按照政策要求,他们最迟要在2014年6月30日退出房地产业务。

在南京官方宣布国资退房令之后,众多南京国资企业纷纷挂牌转让旗下的房地产子公司,但是按照南京官方划定的时间点,南京国资退房的任务却远远没有完成,并且一些主营房地产开发的企业退房也成为难题。

其中,作为上市公司的栖霞建设、南京高科(600064,股吧)(600064,SH),至今对于退房并未有实质性的举动。同时一些国资企业虽然挂牌子公司转让,但是并没有接盘者,退房也没有实质性进展。“南京高科和栖霞建设这些主营业务就是房地产开发的上市公司,如果按照南京的退房令退出房地产,那么就面临无主营业务的局面,这是不现实的,也是目前南京国资退房的一个大难题。”张建初对记者说。

netease 本文来源:每日经济新闻

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