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土地市场6月“小高温” 开发商拿地淡定

6月11日,碧桂园以底价2.13亿元竞得三水西南街道广海大道西北侧一商住地块,宗地面积38455.9平方米,楼面价1585.64元/平方米。

6月10日,佛山土地市场燃了“双响炮”,禅城、高明各成功出让一地块,总卖地量15万平方米,成交额超11亿元,量、价已超过今年四五月的卖地总额。其中禅城区绿岛湖片区成交的商住地块,由保利华南夺得,成为禅城区今年出让土地中的面积、总价的“双料冠军”。

佛山土地市场一扫前几个月的低迷,在6月份迎来了“小高温”。根据近两月推地情况,禅城成为推地大户,三水、高明也积极推地,而顺德、南海则未见较大动静。有观点认为,下半年土地市场会相对活跃,但开发商对于土地市场仍会以观望为主。

活跃推地

禅城进入土地出让高峰期

6月10日上午,保利华南以10.3亿元的总价竞得位于禅城绿岛湖板块的一宗商住用地,宗地面积为113481.35平方米,这是2009年竞得禅城张槎商住地块后,保利华南第二次布点禅城。

“从地段来说,绿岛湖是除了亚艺湖之外禅城环境较好的区域,附近的配套也已逐步完善,且此次出让地块不属于‘三旧’改造地块,开发难度相对小。”合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为,如今绿岛湖片区的楼市均价在7000元/平方米左右,保利华南以3000多元/平方米的楼面地价拿地,开发盈利空间较大。

保利华南相关负责人透露,今年上半年保利华南销售额将有望破百亿,此次再次选择进军禅城,对于久未取得禅城新地的保利来说,则是战略性布局的需要,“仍然看好禅城楼市的发展”。

同样看好禅城的不止保利华南一家开发商。资料显示,此次出让的绿岛湖地块是今年以来禅城推出的面积和总价最高的地块,尽管出让条件明确要求开发商配套社区居委会、文化活动站、幼儿园等无偿交由政府使用的公共配套设施,但包括招商、时代、保利、万科等多家品牌开发商仍表示对该地块的兴趣。

开发商对土地市场的关注给了相关部门推地的信心。据了解,今年禅城总体供地量为199公顷,相比去年的210.84公顷略降5%。尽管土地供应总量下降,但商服用地及住宅用地均有所上涨,其中商服用地同比大幅增加了77.5%。

据禅城区国土局相关负责人透露,禅城区其他片区推地进度完成较好,未来推地将集中在绿岛湖、奇槎片区,目前已有位于禅城区规划绿景东路北侧、规划十二路东侧的面积51457.09平方米的商住用地处于出让公示期,一块位于华夏陶瓷博览城东区的商服地块也将于近期推出,还有一宗较大地块将于8月份出让。

理性拿地

下半年土地市场仍稳定

数据显示,今年前5个月,佛山商住地成交面积、成交总金额均不到去年同期的1/3。其中5月土地市场出让与竞拍情况都不理想,该月佛山商住地共出让总面积3.4万平方米土地,除去流拍地块,最终成交面积为2.9万平方米,成交总金额仅1.3亿元,相比去年同期大跌93%和94%。

佛山的土地市场在6月份出现了拐点。据不完全统计,6月份拟有7宗商住地块计划出让,总出让面积约为22.7万平方米,环比上涨566.3%。除禅城高调推地外,高明于6月10日成功出让杨和镇一商住地块。

曹绍林认为,一手楼成交量的上涨是政府积极推地的决定性因素之一。受购房政策调整影响,5月份佛山成交新建住宅15336套,“开发商在一定程度上达到了清库存的目的,资金回笼速度加快。”曹绍林进一步分析,2014年佛山的土地成交量出现下滑,不少大品牌开发商土地储备量不足,今年出手拿地顺理成章。

值得注意的是,一手房成交一直稳居五区第一、第二的南海和顺德区,在此番土地市场回暖中,并未有大的动作,顺德6月份出让的三块土地总面积仅为2000多平方米,占全市总出让面积仅1%,而南海区更未有商住用地出让。

实际上,今年以来政府与开发商对于土地时长仍处于互相观望的状态,与政府谨慎推地相对应的,是开发商的理性拿地。数据显示,今年一季度,佛山共推出33宗商住用地,其中有4宗出现了溢价,多家开发商对地块产生激烈角逐的情景暂不多见。

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保利华南

收购高尔夫花园

就在豪掷10.3亿元拿下绿岛湖“巨无霸”地块的当天,保利华南正式宣告收购三水区云东海高尔夫花园项目。

高尔夫花园位于云东海旅游经济区,占地4000亩,总建筑面积40万平方米,紧邻国家4A级景区三水森林公园,东邻云东海湖、南近广东财经大学,北接规划市政公园,距广州、禅城、桂城均仅30—40分钟车程,邻近广三高速,境内更有广佛肇轻轨和贵广高铁连接广佛,坐享半小时广佛生活圈。保利地产接手后,将尽快启动规划升级,引入新的配套体系,并启动该项目的开发建设。

这是继2013年7月份收购里水“班芙温泉小镇”项目后,保利华南第二次通过收购的形式进行扩展,从物业形态的角度来看,收购云东海高尔夫花园,与三水保利中央公园一起丰富了保利在三水的产品类型和布局。

netease 本文来源:南方日报 。更多精彩内容,请登录南方报网 http://www.nfdaily.cn/

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