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土地成交量触底反弹 房企拿地仍较理性

本报记者 王营 北京报道

“周边楼盘售价4万,地价已经排到3万多。房价怎么能不涨呢?”上海一位开发企业营销总监表示。开发商一向将地价视为房价的风向标,而近期,楼市回暖也催动土地市场再次反弹。房企拿地热情有所升温,多地再次出现地王。

中原地产监测数据显示,6月以来,上海共计成交7宗经营性用地,平均溢价率约为39%,土地出让金总额超过140亿元。其中,宅地争夺尤为激烈,成交的3宗含住用地均以高溢价成交,溢价率分别达到95%、90%及27%。

具体来看,由招商平安联合体竞得的宝山区大场镇地块楼面价约为23276元/平方米,由葛洲坝(600068,股吧)竞得的青浦区徐泾镇地块楼面价约为27308元/平方米,两地块楼面价均刷新板块单价纪录。此外,由华润华发联合体竞得的闸北区市北高新(600604,股吧)技术服务园区地块成交总价为87.95亿元,楼面价约为38061元/平方米,土地单价较今年3月成交的临近地块上涨了4.5%。近期上海地价的走高,显示出开发商对后市的信心,也使得房价上涨动能逐渐集聚。

不仅是上海。土地市场整体出现回暖迹象。

易居房地产研究院数据显示,5月,10大典型城市土地成交建筑面积1045.4万平方米,环比上涨67.4%,同比下降45.0%。

不过,土地市场低迷的状态并没有完全发生改变。数据显示,5月,10大典型城市土地出让金收入202.4亿元,环比下降30.9%,同比下降66.5%,与上月相比,降幅扩大7.2%。鉴于本月土地成交量上涨近七成,但成交均价却环比下跌18.5%,因此10个典型城市土地出让金总收入比上月有所减少。另外,地价整体反弹也不明显。5月,10大典型城市土地成交均价为3042元/平方米,环比下跌18.5%,同比下跌12.6%。

尽管土地市场开始有所回暖,但房企拿地仍然较为谨慎。据CRIC数据监测显示,从城市能级来看,房企拿地主要偏向于一二线城市优质地块,拿地总量较大,而且在合肥、厦门等经济发达城市出现118%和75%的高溢价率;三线城市的土地成交总量相对较少,大部分以底价成交。从单个企业表现来看,恒大、万达拿地投入较上月大幅增加。其中恒大积极扩张板块,在5个二三线城市共获15幅地块,拿地投入高达81.85元。

CRIC研究院表示,从房企拿地行为分析,房企拿地态度分化明显。部分企业在销售回款上升时,拿地态度积极;但大部分房企青睐性价比高、溢价率低的地块,拿地态度偏理性。未来,房企理性拿地依然是趋势。

易居研究院研究员曹倪娜认为,5月份,10大典型城市土地成交建筑面积环比上涨近7成,主要源于二季度以来,逐渐进入政府供地窗口期,土地供应量加大,但总体而言土地市场依旧没有走出较为低迷的底部区间。此外,由于土地成交结构的变化(包括地块优质程度的变化和城市结构的变化),引发的成交均价短期异动,并未改变土地市场回暖的趋势。

各项市场数据显示,企业正在抢占一线城市,并加大了对部分二线城市的聚焦力度,比如武汉、天津、成都等。而对库存压力较大的杭州、重庆和西安,则持较谨慎态度。因此,土地市场下半年的复苏和回暖值得期待,但大城市间土地市场分化将显著。(编辑 骆轶琪)

netease 本文来源:21世纪经济报道

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