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上海均价破历史纪录 成交量逼近2009年

“红五月”如期而至,据德佑链家市场研究部监控数据显示:今年5月上海市商品住宅的供应量为106.7万平方米,环比上涨6.0%,同比上涨25.2%;成交量为142.6万平方米,环比上涨14.7%,同比上涨139.4%;成交均价为31832元/平方米,环比上涨8.2%,同比上涨15.4%。

5月供求价继续上扬,无论是供应量、成交量还是价格均已超过4月,特别是成交价格再次突破3万大关。该量能接近13年“金九银十”的水平,也是2009年以来成交额最高的5月。

中高端项目大幅入市

记者了解到,从供应情况来看,5月商品住宅的供应量为106.7万平方米,环比上涨6.0%,同比上涨4.5%,已超4月再创今年月度供应新高。

受4月成交量大幅攀升影响,以及在当前政策面正处于宽松的市场背景下,开发商加紧了推盘的速度。从推盘类型上来看,5月中高端项目占比继续拉大,占据供应主导地位。5月共有41个项目入市,其中最高报价在3万元/平方米以下的中低端项目为18个,占比仅达到43.9%,其余23个均为最高报价在3万元/平方米以上的中 高端项目,占比高达56.1%。而最低报价在5万元/平方米以上的高端项目有3个,与4月相比有所减少。

成交量142.6万平方米

从成交情况来看,5月商品住宅的成交量为142.6万平方米,创下自2010年以来的次新高,仅次于2013年3月的154万方;同时也创下自2010年以来5年来的5月同期新高,一改近5年来5月成交量低于100万方的窘境,虽然距离2009年5月尚有一定差距,但与2009年月均成交量相比已经非常接近。

而成交价格方面也表现突出,目前为止成交价格破3万元/平方米的月份仅有两个月,而5月31832元/平方米的单价已破历史纪录,超过去年12月的30016元/平方米高点,且涨幅高达6.1%。

6月楼市有望淡季不淡

“红五月“正如预期一样,实至名归,并且伴随着5月最后一周成交量的翘尾,5月交易表现已可与2009年行情相媲美。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,从4、5月份的供求关系来看基本属于供求平衡格局,因此对去库存帮助有限。当前库存仍高达1383.2万平方米,仅比最高峰下降了2.1%,压力并未减轻。而有利的是货币政策还有宽松余地,加上近期股市积累丰厚利润,这两天市场调整也令投资者意识到风险。从稳妥的角度来看,这些资金会离场转而投向楼市。

专家表示,如果房企还是理性对待楼市,不盲目涨价,那么6月成交量还是有望维持在比较高的位置,出现淡季不淡局面。

netease 本文来源:青年报

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