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郁亮:房地产不该做支柱产业

“房地产不应该成为中国经济的主角,它的角色应该是配套产业”,在万科举办的杭州媒体见面会上,万科总裁郁亮再度以运动健将的身份亮相。对于年初备受争议的地板门事件以及万科的未来等话题,郁亮与媒体进行了深入的交流。

谈“毒地板”:坚持走精装房路线

今年年初,网络上曝出的安信毒地板事件,将万科这家行业龙头推到舆论的尖锋上,郁亮坦言,到底该不该继续做精装房,在万科内部曾经引起激烈的讨论。

“虽然做毛坯房,我们可以省去很多麻烦,但是业主对于精装房的需求是巨大的,因此万科最终决定继续走精装房路线”,郁亮认为,在安信地板门事件后,万科进一步加强了质量管理,包括拉闸、第三方飞行检查等措施,杜绝类似事件再发生。

除此之外,对于合作伙伴的安信地板,郁亮也再度表态支持。“万科每年向安信采购大量地板,最终检测结果只是一个项目的少量单位出现质量问题,我们不能因此全面否定安信,所以万科未来还将与安信继续合作”。

谈企业:万科不再追求规模

作为国内首家“千亿级”房企,习惯了快速发展的万科选择了为自己“减速”。

根据万科最新公布的销售数据显示,今年1-8月份,公司累计实现销售面积802.9万平方米,销售金额842.8亿元,与去年同期相当。

“万科已经进入稳定发展时代,这意味着万科不再追求规模,我们的目标是盖有人住的房子,实现与城市的同步发展”,郁亮表示,与其他房地产企业不同,万科从来不搞计划经济,不会制定全年销售目标,公司每个月会根据市场状况调整未来三个月的计划安排,但相信公司今年销售额能录得正增长。

对于有媒体报道下半年以来万科“抄底”土地市场,郁亮笑言“想得太复杂”,由于地方政府大规模推地集中在下半年,所以企业拿地也得符合相应的节奏。

除此之外,今年5月,万科宣布收购香港上市房企南联地产,万科董事会秘书谭华杰曾表示,此次收购的目的是为万科的国际化铺路,他称,国际化是万科需要思考的长期发展方向之一,本次收购是万科国际化的尝试。

“之所以收购南联地产,一方面是考虑开辟融资渠道,毕竟海外资金成本比国内低;另一方面,万科确实在思考业务国际化,我们发现在限购令出台后,北京上海的有钱人都失去了买房资格,因此万科考虑到国外华人集中的国家建房”,郁亮表示。

他透露,万科目前已经考察过七个国家,但强调任何国际化发展都需要与当地寻找合作伙伴。

谈行业:房地产不该做支柱产业

近日,关于房产税的传闻再度蜂拥,华远地产董事长任志强与财政部财政科学研究所所长贾康更因此大打口水战,但郁亮却表示,房产税开征涉及到政治层面,是否会推高房价,自己看不懂,所以不愿意发表评论。

与此同时,他认为,房地产作为国家支柱产业的定位确实有问题,不应该让房地产成为中国经济的主角,最合适的定位应该是配套产业。

最后,对于国内房地产市场会否出现像香港式的寡头垄断局面,郁亮认为可能性不大。

“目前全国有6万多家房地产企业,要成为香港这种高度垄断的市场可能性很小,而且中国有大量的小产权房,如果哪一天它们能转正,那么中国还会缺地吗?”。

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