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楼市常见陷阱揭秘 愚人节不做愚民

愚人节这天大家处处留心陷阱,担心被别人整蛊。可是购买一处称心如意的住宅是一件不可儿戏的事。购房者往往都会前思后想,再经过三番五次的权衡利弊之后,才会仔细挑选、决定。然而对于大多数人而言,对楼市的一些“道道儿”并不十分清楚,甚至可以说一头雾水,购房时难免会被整蛊。因此我们总结出购房时常见的几个陷阱,看看如何见招拆招。

常见陷阱一:承诺难兑现

虚假宣传、乱吹牛皮可以说是目前房地产界“功利营销”的通病。偌大的广告宣传画面,渲染得绿草萋萋、鲜花争妍,现实之中往往是大打折扣,宣传的仅仅是概念。

应对绝招:消费者在购房过程中,不要轻信售楼人员的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚。希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。购房者在签合同时应注意广告内容,争取把广告商的条款多写一些在合同里。

常见陷阱二:公摊多计算

房屋面积是房子的量化指标,与购房款直接相关,但房子面积是否缩水常让消费者一头雾水。某些开发商会在商品房面积上大做文章,这里面玄机也最容易侵犯消费者权益。

应对绝招:一般而言,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。商品房销售大多是以房屋建筑面积计算购房款的,由于建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成,而公摊面积的计算较为复杂,必须由专业测量机构才能进行测量计算。

常见陷阱三:合同藏玄机

处于强势地位的开发商,往往凭借专业信息不对称的优势,在购房合同上巧设玄关,甚至公然违背合同。

应对绝招:房屋买卖合同的签订是有条件的,内容与形式均得合法,否则便是不合法或无效的协议。售房者 必须具有房屋所有权或土地使用权,不然便无权售房;合同最好采用标准文本,按《商品房购销合同示范文本》签订。另外,房屋买卖双方当事人须具有完全 行为能力,无民事行为能力的人及未成年人不得签订买卖合 同。为谨慎起见,在合同签订时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同,防止上圈套,以减少不必要的损失。

常见陷阱四:一些配套设施的宣传

有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生间设备,入住后才发现是些残次品,而开发商此时则又赚了一笔其他商品的利润。

应对绝招:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。要调查教育设施是否为教育行政部门所认可。看周围是否有替换的配套设施。

常见陷阱五:开发商的内部认购

内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。

应对绝招:大家最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

常见陷阱六:物业管理 以次充好

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。

应对绝招:购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

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