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金泽花园“超厚保温层”:买好房 须看好墙

“楼市好的时候,几乎没有好房子。”一位资深建筑设计师如是说,市场火爆时,人们往往忽视楼房的质量品质而去追求好的地段与配套。只有当楼市遇冷的时候,品质细节才成为房子的附加值,成为买房者出手的重要因素。

对于淄博来说,遇冷的楼市造成了刚需房市场的更加激烈的竞争。从刚需概念来看,如今的刚需房要求演变的更加细致,更加严格。西北地区变为发展重点以来,楼市价格也“顺天应知天命”居高不下,未来发展配套与地段的优越必定是购房者出手的动机,但是建筑细节能否吸引人呢?家徒四壁虽不是什么好话,但能发现房屋的四面墙是有家之人最保障最根本的东西。

“超厚保温层”的广告宣传语

金泽花园超厚墙体:买好房,须看好墙

金泽花园位于高新区鲁泰大道与西四路路口向东50米路南侧,售楼接待中心正门入口处的广告标语似乎在告诉买家“我们不以地段为卖点,不用宣传投资前景”黄底红字醒目的标记着“超厚保温层瘪的只有开发商的钱包。”笔者承认寒流来袭的季节里这样的广告语确实让人觉得很实诚,较自信。怀揣着对金泽花园建筑卖点的好奇,笔者特意走进家小商铺买了把卷尺,为的就是用诚实的数据去证明开发商所谓的自信。

对于住宅建筑的墙面标准来说,国家是有法律规定的。从以往踩盘数据与经验来看,大部分18层小高层楼盘的墙体厚度为240mm,这包括了由里到外的内墙、防水层、保温层、外立面厚度,这可以说是规范标准。金泽花园的墙体厚度为多少,这直接代表着此楼盘卖点的可信度。进入售楼处单刀直入询问保温层卖点的情况,金泽花园的相关工作人员告知笔者,此楼盘运用的是CL建筑体系。

CL建筑体系

金泽花园超厚墙体:买好房,须看好墙

所谓CL建筑体系,英文全称为Composite Light-weight,意思是复合保温钢筋焊接网架混凝土剪力墙。它是由CL墙板、实体剪力墙组成的剪力墙结构。CL结构体系的材料组成是CL网架板做主要承重构件的骨架(偏居中放置,两侧浇筑砼),以高压高强石膏板作为施工浇筑砼的永久性模板(替代了钢模板和抹灰);同时,内隔墙采用高压高强石膏空心砌块砌筑而成。该结构的保温层耐久性好、耐火极限高;建筑保温与结构同寿命,该结构是解决目前建筑保温材料使用年限远小于建筑结构使用年限的一种方法。

简而言之从CL建筑体系的墙体剖析图来看,从内而外往两侧分别是聚苯板的保温层、钢丝斜插筋、钢丝网片之后才是混凝土层。据工作人员表示,整个淄博地区的楼盘均采用CL建筑体系住宅楼盘只有三家,而金泽花园是其中均售价最低的。按照理论依据,按CL建筑体系集合节省有效空间,保温层内做,保温层与墙体同寿的作用来看,墙体厚度本不该超过一般市场上的楼盘墙体厚度,可是实地测量过后却是让笔者大跌眼镜。

墙体厚度超过300mm,保温层190mm

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金泽花园现在工程进度为五栋建筑封顶,正在做内外装。也就是说墙体外立面还没有成型。笔者实地测量1号楼朝南窗口处墙体厚度为320mm,这个数据已经超过做完外立面的其他楼盘墙体。而与建筑外形设计相接的墙面厚度达到惊人460mm,这个数据同样也是不包含外立面的厚度的。据开发商公开数据显示,墙体内的保温层为190mm,正是因为CL体系保温层内做节省了更多空间用来保温。在砖混接缝处,利用钢丝网架结构加以固定,使墙体强度和稳定性更高。既然已经实地测量,那就打破砂锅量到底。内室隔断墙面利用大块方砖和混凝土砌合,在砖混连接处同样铺贴钢丝网保护连接,厚度也超过200mm。

金泽花园超厚墙体:买好房,须看好墙金泽花园超厚墙体:买好房,须看好墙

收起卷尺踏上归途,笔者还未从震惊中缓过来。金泽花园的外墙体现了金城建筑由建筑商转为开发商的优势,墙体犹如碉堡,很难想象还有什么的外力能摧毁拥有如此厚度和稳定性的建筑。可想而知,金泽花园的业主们将会在一个保温、防潮、隔音各项具优的房屋里生活。虽说卖点的宣传在于建筑墙面质量与保温质量,但是不得不提西临银泰城、东临茂业综合体的地段也是绝佳的。也许,正如那位资深建筑师所言,楼市遇冷,好房子质量才是王道。给孩子一个安静的学习环境,给老人们一个平静的居住环境,给自己一个清净放松的空间,这不就是买房的初衷吗?

本文来源:网易原创

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