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汇美和平里:西城区的价格洼地

 汇美 和平里是由山东汇美置业有限公司投资建设的,项目位于张店区北京路与和平路交汇处。总占地面积5.2㎡,总建筑面积11.38㎡。与市体育馆,滨河湿地公园,客运中心几步之遥,山东理工大学与马尚一中等学校为邻。项目主体采用法式新古典主义建筑风格,纯板式建筑,7栋高层与2栋电梯多层建筑组合布局,组成了错落有致的住宅风景。

西城区中的刚需首选

汇美和平里:西城区的价格洼地

l  区位优势:在张店的发展之初,王府井、步行街等商业圈集中在张店的东中部城区,而张店西城区则大部分为农田等,生活不便,然而随着时间的推移,城市的发展,西区商业圈的逐渐成熟,政府的西迁,张店西区越来越繁华,在张店西区既不失繁华的生活又享受安静的生活,获得更多买房者的青睐。而位于张店区北京路与和平路交汇处的汇美 和平里正位于位置优越张店西区,222路、2路、168路、96路公交路线就在门口,出行方便,在汇美你可以享受城市发展带给你的方便。

汇美和平里:西城区的价格洼地

l  价格优势:据统计,张店区西区在所有张店区楼盘中均价最高,在整个楼市不景气的情况下,个别楼盘尽管有所下降,但整体偏高,这就是很多淄博市民说的张店“富人区”,例如附近的紫园均价8000/㎡,春申君临天下6148/㎡,价格均在6000/㎡之上,然而汇美 和平里在售楼盘同比周边楼盘价格优势明显,均价5400/㎡,是西区“刚需”首选之一。

汇美和平里:西城区的价格洼地

l  户型、楼层优势:在张店西区还有一个价格较低的楼盘,位于区政务中心对面的鑫城中心,而俩者相比较而言,鑫城中心主要是小户型73㎡的主力户型,而汇美 和平里的户型从98㎡到138㎡都有,除此之外,除了市面上都有的高层之外,汇美和平里还推出2座电梯多层楼盘,满足多方位市民的选择。

l  其他方面:汇美 和平里的物业是汇美自己的物业公司,较其他小区物业管理费低。

竞争劣势:

l  规模方面:汇美和平里有7栋高层与2栋电梯多层建筑组合布局,但是相比较周围的尚文苑、紫园等小区来说,汇美和平里的小区规模小。

汇美和平里:西城区的价格洼地

l  区位方面:汇美和平里尽管位于相对安静的张店西区,但是汇美和平里的位置较其他张店西区楼盘来说并不好,首先,离客运中心近,铁路近,导致小区的相对较乱。其次,马尚集市尽管方便,但是每逢集市,周边交通拥挤,车辆拥堵现象突出。第三,紫园业主孩子上张店区实验小学,而汇美和平里业主的孩子则只能划片到镇东小学,其教学实力相比不言而喻。

l  内部配套:在内部配套方面,汇美和平里较其他楼盘实在欠佳,只有一个小区的花园,这让入住汇美和平里的业主无法全方位享受小区内部的便利。

l  其他方面:进入汇美和平里的工地,地下的垃圾、杂物乱堆乱放,环境差,可见管理一般。

总之, “先天缺陷”短时间内无法改善,汇美和平里注在价格方面弥补了不足。这也是很多想要购房的市民选择在此买房的原因。

 

作者:张文璐
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